Проблемы с долевой квартирой: просрочка сдачи, неустраненные замечания и отказ застройщика внести их в акт приема-передачи

Застройщик не имеет права отказать в внесении в акт приема-передачи тех замечаний, которые имеются у покупателя квартиры, в том числе относительно просрочки сдачи квартиры. Замечания могут быть внесены в акт приема-передачи как от руки, так и в электронной форме. Кроме того, покупатель имеет право требовать выполнения всех установленных законодательством РФ требований к объектам недвижимости, а также заявлять об установленных недостатках. В случае отказа застройщика во внесении в акт приема-передачи замечаний покупатель может обратиться в соответствующие органы защиты прав потребителей.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи или договор долевого участия).

2. Документы, подтверждающие дату окончания строительства дома и сроки просрочки сдачи квартиры.

3. Документы, подтверждающие обнаруженные замечания при осмотре квартиры.

4. Проект акта приема-передачи квартиры.

Следует отметить, что акт приема-передачи является важным документом, который определяет права и обязанности сторон по отношению к квартире. Поэтому рекомендуется внимательно изучить его содержание и при необходимости проконсультироваться с юристом, прежде чем подписывать его. Если застройщик отказывается включать в акт приема-передачи замечания и информацию о просроченной сдаче квартиры, то необходимо составить заявление с соответствующей информацией и потребовать, чтобы оно было приложено к акту. Если застройщик продолжает отказываться, необходимо обратиться за юридической помощью для защиты своих прав и интересов.

Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве" и статьи 553-555 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок исполнения обязательств по договору подряда, а также статьи 535-537 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие правила о выполнении и оформлении сдачи-приемки работы по договору подряда.