Покупка квартиры в строящемся доме без разрешения на строительство: что нужно знать для защиты своих интересов

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик обязан получить разрешение на строительство до начала строительных работ. Если застройщик не может получить разрешение на строительство более 2-х лет и план застройки не утвержден, это может свидетельствовать о нарушении законодательства в сфере градостроительства и использования земельных участков.

Дольщики в данной ситуации могут обратиться в суд с иском об оспаривании договора долевого участия в строительстве (ПДДУ) и взыскании убытков, если застройщик не выполняет своих обязательств по передаче квартиры в срок. Однако, дольщики, в общей сложности, не в состоянии ускорить получение разрешения на строительство застройщиком, это является прерогативой государственных органов.

Коллективные и индивидуальные обращения в администрацию губернатора и президента могут стать дополнительными доказательствами в судебном процессе, но не являются основанием для обязательного получения разрешения на строительство.

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие разрешения на строительство является обязательным для начала строительства жилых объектов. В случае если застройщик не может получить разрешение на строительство в течение более 2 лет, это может говорить о нарушении законодательства в сфере строительства. Дольщики могут выступать в качестве защитников своих прав путем обращения в правоохранительные органы, суды, Росреестр, а также могут сообщать об этом в соответствующие органы государственной власти. В данной ситуации, коллективные и индивидуальные письма в администрацию губернатора и президента Российской Федерации могут быть одним из возможных способов защиты прав дольщиков. Однако, эффект от этих писем может быть различным и не гарантирован.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.
2. ПДДУ (Правоустанавливающий документ на земельный участок).
3. Информация о сроках строительства и планируемых сроках получения разрешения на строительство от застройщика.
4. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка застройщику для строительства.
5. Коллективные и индивидуальные письма в администрацию губернатора и президента.

Дольщики могут попытаться повлиять на скорость получения разрешения на строительство, обратившись к застройщику с соответствующим требованием и пригрозив обращением в органы государственной власти. Однако, в случае если застройщик не сможет получить разрешение более 2-х лет, может потребоваться обращение в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств. В таком случае, необходимо обратиться к компетентному юристу для оказания юридической помощи и разработки оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса документы, которые могут понадобиться, включают в себя:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

2. ПДДУ (проект договора участия в долевом строительстве), заключенный между дольщиками и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие отсутствие у застройщика необходимого разрешения на строительство, а также невозможность получения этого разрешения более 2 лет.

4. Документы, связанные с градостроительным планом, в том числе решением о его неутверждении.

5. Коллективные и индивидуальные письма в администрацию губернатора и президента, если они были направлены.

Что касается вопроса о том, могут ли дольщики ускорить или повлиять на получение разрешения на строительство застройщиком, то ответить на него однозначно нельзя. Однако, дольщики имеют право обращаться в различные органы и инстанции для защиты своих интересов и прав, инициировать судебные и административные процессы, а также проводить митинги и демонстрации, если это необходимо. В некоторых случаях участие дольщиков может привести к ускорению процесса получения разрешения на строительство, однако это зависит от конкретной ситуации и действий сторон.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве"); статья 48 Градостроительного кодекса РФ ("Разрешение на строительство"); статья 51 Градостроительного кодекса РФ ("Утверждение генерального плана населенного пункта").

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор долевого участия в строительстве жилого дома иностранным и юридическим лицом».

2. Глава 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Строительство»

3. Закон Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

4. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обладание правом собственности"

5. Статья 287 Гражданского кодекса Российской Федерации «Взыскание задолженности по договору строительного подряда»

6. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации «Права и обязанности заказчика»

7. Статьи 19 и 20 Закона Российской Федерации от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" (особенно, если застройщик не может получить разрешение на строительство по экологическим причинам)