Купленная в ипотеку квартира: развод, доли и исковая давность - что нужно знать для защиты своих интересов

В соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже если была приобретена на одного из них. При этом выделение долей осуществляется на основании договоренностей между супругами или же решением суда.

В данном случае, если договоренность между бывшими супругами по поводу выделения долей в квартире не достигнута, то возможно обращение в суд для определения доли каждого из супругов. При этом суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая факт оплаты ипотеки и квартплаты за двоих одной из сторон.

При определении размера доли каждого из супругов суд может принять во внимание факт оплаты ипотеки и квартплаты как во время брака, так и в период после развода. Однако, необходимо иметь в виду, что исходя из данных постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 58 "О некоторых вопросах, возникших в связи с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации об имуществе супругов" возможное увеличение доли, причитающейся супругу, который проживал и использовал спорную квартиру, может снижаться если судом установлено, что в соответствии с ходом совместного хозяйства супруги не внесли достаточный вклад в улучшение имущественного положения семьи посредством поддержания и развития карьеры, получения дополнительного образования и профессиональной подготовки, ухода за совместными детьми и другими способами.

Также необходимо учитывать, что лимит исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Однако, данный лимит может не применяться, если истцом было предпринято судебное разбирательство в этом вопросе до истечения данного срока.

Определить размер доли каждого супруга возможно только после проведения судебного разбирательства по делу.

Для решения данного вопроса в суде понадобятся следующие документы: - Свидетельства о браке и разводе; - Документы касательно приобретения квартиры в ипотеку, а именно копии договора купли-продажи и ипотечного договора; - Документы, подтверждающие оплату ипотеки и квартплаты за период с развода вплоть до настоящего времени; - Другие документы, связанные с правом собственности на квартиру.

Что касается вопроса о выделении долей в общей квартире, то на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у супругов может быть установлено как на общую долю, так и на доли, определенные супругами в договоре брачного имущества. В данном случае, если выделение долей не было проведено, следует рассматривать доли супругов как равные.

По поводу аргументов бывшего мужа касательно формирования долей, данный факт маловероятно будет иметь значение, поскольку в суде необходимо предоставлять доказательства своих утверждений.

Относительно части в квартире, которую вы можете рассчитывать, следует учитывать факторы, связанные с оплатой ипотеки и квартплаты. Как было отмечено выше, в случае выделения долей, каждый супруг равноправен и имеет право на половину имущества. Однако, если один из супругов оплачивал ипотеку и квартплату за обоих, то имеется возможность требовать возврата средств или уменьшения доли другого супруга.

Срок исковой давности в данном случае не применим, поскольку иск на определение доли в общей квартире может быть предъявлен без ограничений по времени. Однако, следует учитывать, что при определении долей, суд может принимать во внимание все имеющиеся факты и обстоятельства, в том числе давность их возникновения.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, глава 6 "Общие правила о совместной долевой собственности"; - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Договор купли-продажи"; - Семейный кодекс РФ, глава 9 "Об имуществе супругов". Суд будет рассматривать все имеющиеся обстоятельства и доказательства по делу, включая то, кто и как длительное время управлял и пользовался квартирой, кто и как оплачивал ипотеку и квартплату и т.д. Решение по иску может быть принято в пользу любой из сторон. Исковая давность для заявления о выделении доли в имуществе общей собственности искать не требуется.