Квартира на торгах по банкротству: все, что нужно знать перед приобретением и оформлением в собственность

Здравствуйте. Если квартира выставлена на торги по банкротству, то статус залогового кредитора в банкротстве имеет значение только для решения вопросов о распределении выручки от продажи имущества. В случае приобретения квартиры на торгах, ипотека бывшего собственника (банкрота) сохраняется. Для оформления квартиры на Вас в качестве собственника без обременений ипотекой необходимо, чтобы залогодержатель и бывший собственник квартиры (банкрот) сняли ипотеку с квартиры. Если залогодержатель не снял ипотеку с квартиры, то Вы как новый собственник квартиры становитесь должником по ипотечному кредиту бывшего собственника.

Для решения этого вопроса необходимо ознакомиться со всеми доступными документами, связанными с данным случаем. В первую очередь это будут документы, подтверждающие статус квартиры на торгах и ее обременение. Кроме того, важно ознакомиться с договором ипотеки, заключенным бывшим собственником с банком-залогодержателем, а также с документами, связанными с процедурой банкротства.

Если банк не включен в реестр залоговых кредиторов, то возможно необходимо будет проводить дополнительное согласование по оплате задолженности по ипотеке с другими кредиторами банкрота. В этом случае, оплата ипотеки может стать обязательной для нового владельца квартиры.

Касательно вопроса о том, как приобрести квартиру без обременения ипотекой, то это возможно в случае полной выплаты задолженности по ипотечному договору бывшим собственником квартиры. В таком случае залог будет снят с квартиры и она будет продаваться без обременения ипотекой.

Окончательное решение о том, каким образом можно решить данную ситуацию, можно принять только после ознакомления со всеми существующими документами и проведения правовой экспертизы.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса: статья 81–84 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 358 ГК РФ "Ипотека", статья 315 ГК РФ "Уступка требования", статья 372 ГК РФ "Переход права требования к ипотечному залогодателю".