Покупка квартиры по договору уступки прав требования в строящемся доме с собственной котельной - информация о сроке сдачи и условиях получения ключей

Застройщик обязан предупреждать об изменении сроков сдачи дома в разумный срок до истечения установленного срока сдачи. В данном случае, поскольку договор не содержит положений о сроках уведомления, можно руководствоваться общими принципами добросовестности и разумности.

При получении ключей, квартиры должны быть готовы к жилому использованию, включая работу коммуникаций (воды, отопления), если это не предусмотрено отдельным соглашением между сторонами договора. Если договором не предусмотрена установка сантехники и отделки, то обычно они не входят в состав передаваемого застройщиком имущества.

Ответственность за запуск котельной и обеспечение отопления в доме несет застройщик, если это является предметом договора между застройщиком и покупателем. Если в договоре не предусмотрено установление системы отопления, обязанности сторон могут быть определены путем согласования. Рекомендуется уточнить данную информацию в договоре и соглашениях, заключаемых между сторонами.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и строительстве, для получения консультации и помощи в сборе необходимых документов, таких как договор уступки прав, акты приема-передачи квартиры, технические паспорта на квартиру и дом, а также исполнительную документацию от застройщика, включая график сдачи объекта и иные документы, которые могут помочь в решении данного вопроса.

Относительно продления сроков сдачи дома, если договором не предусмотрено иное, застройщик обязан предупредить покупателя о продлении сроков не менее чем за месяц до оригинального срока сдачи объекта недвижимости.

Относительно работающих коммуникаций при передаче ключей, если этот вопрос не определен в договоре, владелец квартиры вправе требовать от застройщика исправления всех недостатков квартиры и обеспечения работы коммуникаций. В случае, если в договоре указано о том, что квартиры сдаются без отделки и сантехники, то застройщик не несет ответственности за наличие отделки и сантехники в квартире при передаче ключей.

Относительно предоставления газа, если договором предусмотрено, что после сдачи дома в эксплуатацию покупатель должен заключить договор на поставку газа, то следует выполнить данное условие. Отопление и водоснабжение могут регулироваться договором квартиры и дополнительными соглашениями к нему. Однако, если в договоре отсутствуют ясные условия относительно работы отопления и воды, то владелец квартиры может предъявить требования о том, чтобы застройщик доставил полностью оборудованную и работающую квартиру.

1. Статья 777 Гражданского кодекса РФ - договор уступки требования;
2. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - исполнение обязательств поставки товаров (в том числе недвижимости);
3. Статья 308 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности разработчика;
4. Статья 317 Жилищного кодекса РФ - обязанности разработчика при передаче жилого помещения;
5. Статья 681 Гражданского кодекса РФ - условия договора и обязательства сторон;
6. Статья 724 Гражданского кодекса РФ - ответственность сторон по договору.