Договор купли-продажи квартир в строящемся доме: правовые аспекты и условия перехода собственности

1. Включение в договор купли-продажи условия поэтапной оплаты и перехода права собственности на квартиру после полной ее оплаты, а также условия о риске случайного повреждения или порчи с момента подписания договора купли-продажи возможно и может быть прописано в договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Цена квартир может быть предварительно определена в соответствии с рыночной стоимостью застройки, однако окончательная сумма должна быть уточнена после завершения перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей.

3. Если строительная компания планирует взять кредит в банке под залог строящегося дома, то необходимо прописать это в договоре купли-продажи квартир, так как это может повлиять на финансовую обязательность строительной компании.

4. Договоры купли-продажи квартир должны быть зарегистрированы в органах Росреестра, так как это является обязательным условием для признания сделки юридически значимой.

5. Продажа по договору купли-продажи права застройки и права аренды земельного участка является возможной только при наличии такого права у продавца, без согласия арендодателя продавец не имеет права обложать залогом объект недвижимости, аналогично, продавец не сможет продать право аренды земельного участка, не получив согласия арендодателя.

Для разработки договора купли-продажи квартир в строящемся доме необходимы следующие документы:

1. Разрешение на строительство объекта недвижимости;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет строиться жилой дом;
3. Планы и проекты строительства жилого дома.

Относительно условий, которые строительная компания хочет включить в договор, следует отметить следующее. С точки зрения законодательства Российской Федерации, поэтапная оплата покупателем строящейся квартиры с последующим переходом права собственности после полной оплаты допустима. Однако, условие о перенесении риска случайного повреждения или порчи с момента подписания договора купли-продажи может быть оспорено в случае, если это противоречит существу договора и действующему законодательству.

Относительно определения цены квартир следует отметить, что Судебная практика показывает, что такое условие допустимо, если этот документ не является договором купли-продажи и его подписание не обязательно для покупки квартиры в строящемся доме.

С точки зрения залога строящегося дома, необходимо указать, что это не может быть скрыто от покупателей квартир, так как это может повлиять на права будущих собственников квартир.

Договоры купли-продажи квартир, которые предполагается заключать, должны быть зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Наконец, продажа права застройки и права аренды земельного участка возможна только в том случае, если это предусмотрено условиями конкурса и законодательством. В противном случае, продажа таких прав может быть незаконной и привести к юридической ответственности.

1. Статьи ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи (статьи 454-466 ГК РФ), а также статьи ГК РФ, касающиеся прав и обязанностей сторон по договору (статьи 307-319 ГК РФ), в том числе вопросов об оплате и передаче имущества.

2. Статьи ГК РФ, касающиеся цены договора (статьи 435-438 ГК РФ), а также статьи ГК РФ, касающиеся условий договора и изменения его условий (статьи 450-451 ГК РФ).

3. Статьи ГК РФ про права и обязанности держателя залога (статьи 329-343 ГК РФ) и статьи Закона "О залоге" (№102-ФЗ от 16.07.1998), касающиеся условий и порядка залога имущества.

4. Статьи Закона "О государственной регистрации прав" (№122-ФЗ от 21.07.1997), касающиеся государственной регистрации прав на недвижимость и договоров, связанных с недвижимостью.

5. Статьи ГК РФ, касающиеся договоров о передаче прав на земельные участки и земельных арендных договоров (статьи 606-646 ГК РФ) и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимость" (№122-ФЗ от 21.07.1997), касающиеся государственной регистрации прав на землю.

В ответ на последний вопрос мы должны отметить, что при продаже права застройки и права аренды земельного участка компания должна следовать требованиям законодательства Российской Федерации, и в первую очередь необходимо оценить договор на предмет его законности, а также рисков и последствий для будущих покупателей.