Права покупателя при приобретении квартиры в строящемся доме: договор купли-продажи, рассрочка и защита от незаконных цессий

Заключение договора цессии без согласия покупателя является нарушением прав покупателя, особенно в условиях, когда в договоре купли-продажи был предусмотрен график рассрочки и условия его выполнения. Продавец обязан был согласовать данное действие с покупателем и получить его согласие, что не было сделано. Покупатель вправе требовать от продавца досрочного исполнения договора или возмещения причиненного ущерба. Кроме того, на основании пункта, указанного в договоре купли-продажи, продавец обязан предоставить покупателю недвижимость, свободную от любых прав и претензий со стороны третьих лиц, что также не было выполнено. Следовательно, продавец допустил нарушение прав покупателя, и покупатель вправе защищать свои интересы в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, нужно предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи будущей недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем; 2. График рассрочки, подписанный продавцом и покупателем; 3. Договор цессии, заключенный продавцом с третьим лицом; 4. Доказательства оплаты рассрочки продавцу; 5. Доказательства отсутствия уведомления покупателя о заключении договора цессии с третьим лицом.

Согласно Положению о порядке заключения и регистрации договоров на объекты недвижимости, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.07.09 № 512, продавец обязан передать покупателю объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц. В случае, если продавец заключил договор цессии с третьим лицом, без согласия покупателя, и продолжает требовать от покупателя выплату рассрочки, это является неправомерными действиями продавца.

Поэтому, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании данного договора цессии недействительным, а также о возмещении ущерба, причиненного продавцом.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 391, 578-582; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 17, 18, 20, 21.