Покупка квартиры в строящемся доме: правовые аспекты и возможные действия собственников

Здравствуйте! Приобретение квартиры в строящемся доме по предварительному договору возможно только при условии, что право собственности на квартиру будет оформлено в установленном законом порядке. В данной ситуации рекомендуется получить у застройщика подтверждение о том, что собственник имеет право на продажу квартиры и оформление права собственности будет произведено в ближайшее время. Также необходимо провести тщательную проверку документов собственника и застройщика. Для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, перед подписанием договора.

Для решения данного вопроса и приобретения квартиры необходимо получить у собственника следующие документы:

1. Документ, подтверждающий, что собственник приобрел квартиру у застройщика. Это может быть договор купли-продажи, договор уступки прав требования, договор задатка и т.д.

2. Предварительный договор с застройщиком, заключенный с собственником квартиры. В этом договоре должны быть указаны условия и сроки передачи права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что застройщик имеет право на строительство и продажу квартир в данном доме. Это может быть разрешение на строительство, государственная регистрация разрешительной документации на строительство, сведения из ЕГРН и т.д.

4. Документы, свидетельствующие о законности приобретения права собственности на квартиру у застройщика. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и т.д.

Также необходимо убедиться в законности сделки между собственником и застройщиком, чтобы не возникло проблем с правом собственности на квартиру в будущем. Для этого можно провести проверку в Росреестре и других органах государственной власти. При возникновении любых сомнений рекомендуется обращаться к юристу для консультации и помощи в решении данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 301, 302, 303, 450); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 31, 45, 46, 47); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 21, 222, 223).