Покупка квартиры по сертификату в строящемся доме: процедура и решение проблемы срока действия

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации наличие сертификата на материнский капитал дает право на получение государственной поддержки в виде социальных и ипотечных выплат, в том числе для улучшения жилищных условий. Однако, сам по себе сертификат не является документом, дающим возможность купить квартиру в строящемся доме.

Если же речь идет об участии в программе государственной субсидии на приобретение жилья в рамках утвержденных правительством в рамках жилищной политики программ, то при наличии сертификата на материнский капитал возможно приобретение жилья в строящемся доме в рамках такой программы. Процедура и условия участия в программе могут различаться в зависимости от региона и программы, поэтому стоит обратиться за подробной информацией в соответствующие органы власти.

Относительно срока действия сертификата на материнский капитал, необходимо учитывать, что существует определенный лимит времени, в течение которого можно использовать этот сертификат. Если дом будет сдан после истечения срока действия сертификата, то данный сертификат может оказаться недействительным для участия в программе государственной субсидии. В данной ситуации необходимо обратиться в соответствующие органы власти для уточнения возможных вариантов продления срока действия сертификата.

Для того, чтобы купить квартиру по сертификату в строящемся доме, должны быть выполнены следующие условия:

1. Сертификат должен быть выдан на приобретение жилого помещения.
2. Строящийся дом должен находиться в перечне домов, участвующих в программе жилищного сертификата.
3. Сертификат должен быть действующим на момент оплаты первого взноса за квартиру.

В случае, если срок действия сертификата истекает до сдачи дома, покупатель не сможет приобрести квартиру по данному сертификату. Если срок действия сертификата истекает после сдачи дома, но до подписания договора купли-продажи, то необходимо обратиться в выдавшую сертификат организацию для его продления.

В целом процедура покупки квартиры по сертификату в строящемся доме аналогична процедуре покупки квартиры за наличный расчет. Сначала заключается договор резервирования, затем заключается договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно частями в соответствии с графиком платежей в договоре.

Для решения вопроса о возможности покупки квартиры в строящемся доме по сертификату понадобятся следующие документы:

1. Сам сертификат или его копия.
2. Договор на строительство дома, в котором указано, что квартиры будут продаваться по сертификатам.
3. Договор на отчуждение квартиры, который будет заключен между продавцом и покупателем квартиры.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, и на сам дом.

Процедура покупки квартиры по сертификату в строящемся доме предполагает следующие шаги:

1. Получение информации о наличии сертификатов на покупку квартир в данном доме.
2. Выбор подходящей квартиры и заключение договора на ее отчуждение.
3. Оплата квартиры по договору на отчуждение с использованием сертификата.
4. Получение правоустанавливающих документов на квартиру.

Если срок действия сертификата истечет до сдачи дома, то покупатель может обратиться в организацию, выдавшую сертификат, с просьбой о продлении его срока действия. Если продление не возможно, то покупатель может обратиться в суд. В этом случае суд может рассмотреть дело и принять решение о продлении срока действия сертификата или о возврате уплаченной суммы по договору на отчуждение квартиры.

Для решения вопроса о возможности покупки квартиры в строящемся доме по сертификату потребуются следующие документы:

1. Сам сертификат на приобретение жилья в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и заверенный нотариально.

3. Документация на строящийся дом, включающая технический паспорт объекта, акты приемки-передачи, технические условия на подключение коммуникаций, разрешения на строительство и эксплуатацию.

4. Иные документы, требующиеся в соответствии с действующим законодательством при покупке недвижимости.

В общем случае, при наличии всех требуемых документов, возможна покупка квартиры по сертификату в строящемся доме. Однако, если срок действия сертификата истекает до сдачи дома, вам потребуется согласовать срок действия сертификата с застройщиком, чтобы избежать проблем при оформлении документов на квартиру. Стоит также уточнить процедуру возврата сертификата, если покупка квартиры не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими от вас.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 504 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимость.

2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости.

3. Закон РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - о порядке приобретения жилья в строящемся доме.

4. Постановление Правительства РФ от 28 июня 2005 г. № 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по предоставлению земельных участков в пользование для индивидуального жилищного строительства и по подготовке проектной документации для строительства индивидуального жилья" - о правилах, устанавливающих срок действия сертификата на земельный участок.

5. Положение о сертификате на индивидуальное жилищное строительство, утвержденное постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 - о порядке получения и использования сертификата на индивидуальное жилищное строительство.

Данный вопрос регулируется различными законодательными актами, в том числе:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-460, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости;

2) Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", который устанавливает порядок приобретения прав на жилое помещение в строящемся доме;

3) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил предоставления жилищной субсидии", которые содержат требования к жилищным сертификатам и правилам их применения;

4) Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, который устанавливает требования к качеству жилищных услуг и права потребителей.

При решении вопроса о возможности приобретения квартиры по сертификату следует учитывать соответствующие положения указанных законов и регулирующих их нормативных актов.