Покупка квартиры в строящемся доме: возврат денежных средств, перенос срока, претензии и советы

В соответствии с положениями статьи 317 ГК РФ, если продавец не исполняет обязанность по возврату денег в срок, указанный в договоре, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки. Размер неустойки определяется договором или в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Покупатель также вправе требовать возмещения убытков, понесенных в связи с этим нарушением, в том числе утери выгоды, если она доказана.

Таким образом, вы можете предъявить претензию на начисление неустойки и утерянной выгоды продавцу. Если продавец не будет выполнять обязательства по возврату денег в соответствии с соглашением, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Однако, в связи с ограничениями, связанными с карантином, судебный процесс может быть отложен. Рекомендуется связаться с продавцом для ускорения процесса возврата денег после снятия карантина.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: - Соглашение о возврате денежных средств, заключенное между вами и застройщиком; - Документы, подтверждающие фактическую оплату жилья (квитанции об оплате, договоры, счета); - Копия Вашего договора на ипотеку.

По поводу возможности предъявления претензии на начисление неустойки и утерянной выгоды, необходимо рассмотреть подробности заключенного вами соглашения и условия этого соглашения. Если неустойка была предусмотрена в случае задержки возврата денежных средств, то ее можно предъявить. Также можно требовать возмещение убытков за упущенную выгоду в соответствии с действующим законодательством, если была доказана причинная связь между несвоевременным возвратом денег и упущенной выгодой.

Что касается ускорения процесса возврата денежных средств, то возможно обратиться к застройщику с письменным требованием о возврате денег в срок, указанный в соглашении. Также можно обратиться в Ассоциацию защиты прав покупателей жилья или в суд и требовать принудительного возврата денежных средств.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 и 406-407 (о договоре купли-продажи недвижимости и требовании потребителя о возврате денежных средств в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 28 и 29 (о праве потребителя на возмещение убытков в случае нарушения условий договора);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131-133 и 158 (о порядке предъявления и рассмотрения исковых требований).

На основании данных статей возможно предъявление иски о взыскании неустойки, утерянной выгоды и других убытков. Для ускорения процесса возврата средств можно обратиться в правоохранительные органы и/или органы государственной власти для защиты своих прав в данной ситуации.