Расторжение договора на квартиру в строящемся доме: проценты как убытки и возврат средств

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если продавец не выполнит условия договора, в том числе не сдаст квартиру в определенный срок, покупатель вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков, соответствующих реальным понесенным расходам. В частности, если купильщик брал кредит для покупки квартиры, то в сумму убытков входит сумма уплаченных им процентов по кредиту. Однако, для получения компенсации убытков необходимо обратиться в суд или арбитраж и предоставить доказательства своих расходов, включая документы о выплаченных процентах по кредиту. Решение суда (арбитража) может быть обжаловано в вышестоящие инстанции.

Для решения вопроса о расторжении договора с возмещением убытков необходимо иметь на руках все документы, связанные с сделкой: договор купли-продажи, расписку об оплате задатка (если была), выписку о правах на будущее имущество (если уже есть), выписку о кредите (если был взят), копию переписки и иных документов, связанные с приобретением имущества.

Ответ на вопрос о том, что считаются убытками, может быть получен только на основе анализа всех этих документов и определенных правил права.

Также нужно учитывать, что процедура расторжения договора с возмещением убытков может иметь свои особенности в зависимости от причин их возникновения.

Поэтому желательно обратиться за юридической консультацией к опытным юристам, которые могут подробно изучить ситуацию, помочь оценить риски, представить ваши интересы в суде и защитить ваши права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Судебная практика применяет к данному вопросу следующие статьи закона:

• гражданский кодекс РФ статья 450 (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств);
• Федеральный закон № 218-ФЗ "О защите прав потребителей" статья 32 (ответственность продавца за нарушение сроков и условий исполнения договора);
• гражданский процессуальный кодекс РФ статья 131 (возмещение убытков) и статья 178 (расторжение договора по требованию покупателя).

Относительно уплаченных процентов, они могут быть признаны убытками в случае, если были связаны именно с обеспечением кредита на приобретение данной квартиры. При этом, реальность возврата уплаченных процентов будет зависеть от условий кредитного договора и соглашений с банком, выдавшим кредит.