Как избежать подводных камней при покупке коммерческой недвижимости у физического лица и сохранить деньги

Здравствуйте! При покупке коммерческой недвижимости у физического лица необходимо учитывать множество факторов. Основные минусы владения таким объектом заключаются в увеличенных расходах на эксплуатацию и налоги на собственность. Также при покупке недвижимости у физического лица нет возможности вернуть 13% налога. Важно обратить внимание на все правовые нюансы, связанные с регистрацией сделки, проверку документов на объект недвижимости и прочие моменты. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет избежать возможных рисков и предотвратить нежелательные последствия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости между городом и физическим лицом. В данном договоре необходимо убедиться в правильности оформления сделки, а также наличия всей необходимой документации на объект недвижимости.

2. Документы о праве собственности на данное помещение, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, технический паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности на имущество.

3. Документы, связанные с эксплуатацией помещения – утвержденный устав дома, регламент технического обслуживания, оценка технического состояния здания и планировка помещения.

4. Документы, связанные с налогообложением – договор аренды (если речь идет о сдаче в аренду), декларация по налогу на прибыль (для юридических лиц), декларация по налогу на доходы физических лиц (для физических лиц), ставки налогов и сборов.

5. Информация о состоянии земли на которой находится объект недвижимости, об условиях использования коммуникаций (воды, канализации, газа, электроэнергии) и т.д.

6. Дополнительная информация по вопросам, связанным с правовым регулированием оборота коммерческой недвижимости в России.

Актуальные статьи закона для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств дела. Ваша ситуация касается покупки коммерческой недвижимости, поэтому в первую очередь следует обратить внимание на Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554 - 573), Федеральный закон "О коммерческой недвижимости" (статьи 1 - 33) и Федеральный закон "О налоге на имущество физических лиц" (статьи 1 - 10). Также необходимо проверить соответствие недвижимости всем требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если речь идет о покупке недвижимости у государственных органов, следует обратить внимание на действующее законодательство, регулирующее сделки, совершаемые учреждениями государственной власти.