Требование к качеству объекта ДДУ, свидетельство о соответствии и право на оспаривание: важные нюансы долевого строительства

Пункт ДДУ, который упоминается, является законным и ясно определяет, что свидетельством соответствия Объекта долевого строительства требованиям к качеству является выдача разрешения на ввод Комплекса апартаментов для проживания в эксплуатацию. Однако, это не освобождает Застройщика от ответственности за качество выполненных работ. Если Застройщик допускает существенное нарушение качества объекта и сдаёт его в эксплуатацию с нарушениями, это может привести к нарушению прав потребителей и дать основания для предъявления искового заявления в суд. Пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не отменяется этим положением ДДУ, и его требования все так же применяются в процессе приёмки объектов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с положениями ДДУ, проектно-сметной документации, требованиями технических регламентов, а также строительными нормами и правилами, которые были предъявлены к объекту долевого строительства. Если Вы обнаружите нарушения в качестве и других требованиях при приемке объекта по акту, то имеете право обратиться в суд с заявлением о защите своих прав как покупателя доли в строящемся доме.

Пункт ДДУ, который Вы указали, является законным и обязательным для исполнения сторонами Договора, однако это не означает, что Застройщик вправе допускать существенные нарушения качества объекта и сдавать его в эксплуатацию с нарушениями. В случае наличия нарушений, Вы можете ссылаться на положения законодательства Российской Федерации, в том числе на п.1 ст.7 214-ФЗ, при защите своих прав в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "О гарантиях качества товара при его продаже потребителю".

3. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность по договору купли-продажи товара".

Относительно положения ДДУ, приведенного в вопросе, следует отметить, что оно может быть законным, если требования к качеству объекта долевого строительства, указанные в нем, соответствуют требованиям законодательства и проектно-сметной документации. Однако, если Застройщик допускает существенное нарушение качества объекта и сдаёт его в эксплуатацию с нарушениями, это может привести к нарушению прав потребителей, которые имеют право на приемку качественного объекта в соответствии с законодательством. В этом случае потребитель может ссылаться на требования статей 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", 554 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.