Договор аренды здания: даты сдачи, фактическая передача, срок действия и регистрация

Согласно ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества не требует государственной регистрации и является действительным с момента его заключения, если иное не установлено законом или договором. Поэтому, договор аренды действительный с 15 марта 2013 года. Однако, важно учитывать срок его действия, указанный в договоре, который в данном случае должен быть рассчитан с учетом фактической даты сдачи имущества - 15 мая 2013 года. Окончание действия договора следует определять исходя из конкретных условий договора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды здания, заключенный 15 марта 2013 года.

2. Акт-приема-передачи имущества, подписанный сторонами.

3. Акт сдачи-приема имущества, подписанный сторонами при возврате имущества.

Относительно срока действия договора аренды, он начинает действовать со дня подписания договора. То есть, в данном случае, с 15 марта 2013 года. При этом, если дата сдачи в эксплуатацию помещения не указана в договоре, то ее необходимо определить исходя из соглашения сторон или иных обстоятельств.

В отношении обязательной регистрации договора аренды здания, необходимо учесть, что регистрация обязательна для договора аренды на срок свыше 1 года или на неопределенный срок. При этом, если договор аренды не зарегистрирован, то он считается недействительным. В данном случае, судьба договора аренды будет зависеть от его срока действия, указанного в договоре и от длительности фактической аренды. Если срок аренды не превышает 1 года, то регистрация не обязательна. Однако, если фактическое использование имущества продолжалось более 1 года, то рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия решения. В такой ситуации возможны различные последствия, включая необходимость уплаты неустойки или даже потерю прав на аренду объекта недвижимости.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Срок договора аренды", статья 613 ГК РФ - "Начало действия договора аренды", статья 578 ГК РФ - "Обязанность регистрации договора аренды".