Долевое строительство: подача документов на 13% вычет и перспективы сдачи дома в 2013-2014 гг.

Здравствуйте. По законодательству Российской Федерации, возможность получения налогового вычета на основании договора долевого участия закреплена только за тем лицом, которое внесло денежные средства на счет застройщика в соответствии с условиями договора до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию или до 1 января года, следующего за годом заключения такого договора. Следовательно, если возводимый дом еще не сдан, подача документов на получение налогового вычета по квартире в данной ситуации не допустима.

Согласно действующему законодательству, налоговый вычет на сумму до 260 тысяч рублей предоставляется только на основании договора купли-продажи жилого помещения или права на него. С учетом указанных обстоятельств, на момент подачи налоговой декларации по НДФЛ налогоплательщик должен иметь заключенный договор купли-продажи и зарегистрированное право собственности на жилое помещение. Следовательно, в данной ситуации подача документов на получение налогового вычета на основании договора долевого участия в строительстве невозможна до момента получения права собственности на жилое помещение в собственность.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Право на налоговый вычет при осуществлении налогового вычета за налоговый период имеет налогоплательщик, который получил доход в налоговом периоде, форма которого обуславливает право на налоговый вычет, за вычетом налога, уплаченного исходя из такого дохода. Налоговый вычет может быть осуществлен в порядке, предусмотренном настоящей статьей, за налоговый период, в течение которого налогоплательщиком был получен доход, обуславливающий право на налоговый вычет."

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Право на налоговый вычет при покупке жилого помещения имеет налогоплательщик на территории Российской Федерации, в том числе участвующий в долевом строительстве жилого помещения, за вычетом налога, уплаченного по доходам физических лиц в соответствии с настоящим Кодексом."

Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налоговый вычет, предусмотренный статьей 220.1 настоящего Кодекса, осуществляется суммой, не превышающей 2 000 000 рублей, приобретенного (введенного в эксплуатацию) жилого помещения."