Участие в ДДУ: как правильно защитить свои интересы при смене застройщика и переносе сроков сдачи дома

Добрый день,

Если застройщик не будет подписывать протокол разногласий, то вы сможете подать иск в суд на регистрацию дополнительного соглашения в Росреестре. Дополнительное соглашение должно содержать сведения о смене застройщика и переносе срока сдачи дома.

Требования, которые вы можете предъявить в иске, могут быть сформулированы следующим образом: взыскание обязательного исполнения обязательства застройщика о подписании дополнительного соглашения и регистрации его в Росреестре. Также в иске можно указать требование о возмещении возникших у вас убытков в связи с нарушением обязательств застройщиком.

Государственная пошлина в данном случае не облагается, так как имеется ссылка на закон о защите прав потребителей.

С уважением, [Ваше имя], юрист

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.

2. Соглашение о передаче договора развития застроенной территории от первого застройщика ко второму.

3. Дополнительное соглашение об изменении условий ДДУ («О смене застройщика и переносе срока сдачи дома»).

4. Протокол разногласий, который вы собираетесь направить в адрес застройщика с целью выражения своего несогласия с переносом сроков строительства.

Если застройщик не подпишет протокол разногласий, то для защиты своих прав вам может потребоваться подать иск в суд. Формулировка исковых требований может быть следующей: «требование о регистрации изменений договора долевого участия с учетом смены застройщика».

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», начиная с 1 июля 2017 года, иск о защите прав потребителей, связанный с защитой прав на жилище, не облагается государственной пошлиной. Однако, необходимо учитывать, что затраты на услуги юриста или юридической консультации могут быть оплачены вами отдельно.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309, 450-452.
2. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 4, 18.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 5, 12, 19-21, 34.

В иске следует указывать конкретные требования, наподобие "признать соглашение о передаче договора развития застроенной территории от одного застройщика к другому недействительным", "признать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства недействительным" и т.д.

Относительно облагаемости иска государственной пошлиной, решение о выплате пошлины зависит от конкретной ситуации и требует оценки компетентным судом.