Как защитить свои интересы при покупке квартиры по Договору ДУ в новостройке: перенос сроков сдачи дома и продажа в ипотеке

В соответствии со ст. 782 ГК РФ, отсутствие у Застройщика возможности передать право собственности в установленный срок является основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве. В данном случае, Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных вами денежных средств, в том числе в рамках ипотечного договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, недвижимость, находящаяся в залоге (в том числе находящаяся в ипотеке), не может быть продана без согласия кредитной организации. Поскольку в данном случае квартира находится в ипотеке, для ее продажи вам необходимо получить согласие банка-кредитора на такую сделку.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору ДДУ, в котором должны быть прописаны условия возможности расторжения договора и возврата денежных средств, а также условия возможности продажи квартиры, находящуюся в ипотеке и с ДДУ, и возможность передачи прав по договору будущей купли-продажи новому покупателю. Также, необходимо обратить внимание на законодательство Российской Федерации в области защиты прав потребителей и застройщиков. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области для более подробной консультации.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 450 ГК РФ «Ответственность в договоре подряда»
• Статья 781 ГК РФ «Виды договоров о строительстве и их содержание»
• Статья 782 ГК РФ «Договор о строительстве общественного здания или торгового центра»
• Статья 783.1 ГК РФ «Договор долевого участия в строительстве»
• Положения Закона «Об обществах дольщиков» №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
• Положения Закона «Об ипотечном кредитовании» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

Чтобы решить эту ситуацию, вам необходимо обратиться к юристу и получить квалифицированную консультацию. В вашем распоряжении есть несколько вариантов действий:

• Расторгнуть договор и получить компенсацию за пользование вашими деньгами. При условии, что вы докажете несвоевременную сдачу объекта и выберете правильную конструкцию договора ДДУ.
• Продажа квартиры возможна в рамках закона об ипотеке, с учетом всех требований платежей, процентов и досрочного погашения долга.
• Права дольщиков предусматривают возможность обратиться в суд за защитой своих интересов, если эти жилищные права нарушены.

В силу сложности вашей ситуации порекомендовали бы обратиться к профессиональному адвокату для оказания юридической помощи в этом вопросе.