Что делать, если застройщик осужден, деньги не вернули и появился новый инвестор? Вопросы и ответы.

Передача долгов от предыдущего застройщика новому инвестору зависит от условий сделки между застройщиками и от возможных правовых действий кредитора. Если долг был зафиксирован в договоре ДДУ и указан в исполнительном листе, то при переходе прав на объект недвижимости (земельный участок с недостроем) новый инвестор может стать кредитором по данному исполнительному листу и ответствать за выплату задолженности.

Вам необходимо обратиться к юристу, чтобы узнать, какие правовые шаги можно предпринять в данной ситуации для защиты своих интересов и получения задолженности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Исполнительный лист (оригинал или заверенная копия);
2. Решение суда, по которому был вынесен исполнительный лист (оригинал или заверенная копия);
3. Документы, подтверждающие факт расторжения договора ДДУ и необходимость возврата денежных средств (оригиналы или заверенные копии);
4. Решение суда, по которому был осужден застройщик по статье 159 УК РФ (оригинал или заверенная копия);
5. Документы, подтверждающие факт готовки нового инвестора (например, договор инвестиционного строительства);
6. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок, на который наложен арест (оригиналы или заверенные копии).

Относительно перехода долгов предыдущего застройщика на нового инвестора, следует отметить, что это зависит от конкретных обстоятельств дела и условий договоров между застройщиками. В любом случае, новый инвестор может нести ответственность за долги предыдущего застройщика, если он был заранее осведомлен о них и согласился их погасить.

Что касается продолжения строительства, то это зависит от решения суда и согласия нового инвестора. Если арест наложен на земельный участок, на котором стоит недострой, то продолжение строительства может быть затруднено до тех пор, пока не будет решен вопрос с арестом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно статье 309, которая гласит: "Вещь, находящаяся в залоге у кредитора, подлежит изъятию в том случае, если она переходит в собственность третьего лица, не обязанного исполнить обязательство перед залогодержателем". Также статьи 333 и 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отступные и возмещение убытков при расторжении договора. Кроме того, необходимо обратиться к закону "О защите прав потребителей" и Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией и помощью в судебном процессе.