Дольщики в беде: застройщик не сдал дом в срок, возбуждено уголовное дело против гендиректора. Как избежать потери денег и прав на квартиры?

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в случае ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками эти последние имеют право на расторжение договора и возврат уплаченной суммы или на исполнение обязательств по переуступке прав требования на заключение договора купли-продажи недвижимости. Также стоит отметить, что в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, гражданские иски в рамках уголовного дела могут быть рассмотрены только для взыскания ущерба, причиненного преступлением. Это означает, что если суд удовлетворит гражданские иски, то это не приведет к потере прав на квартиры у дольщиков, а скорее всего, позволит им получить компенсацию за причиненный ущерб. Следовательно, для защиты своих прав и интересов, дольщику, необходимо обратиться к опытным юристам, которые окажут квалифицированную помощь в решении данной ситуации и защитят его права и интересы в полном объеме.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком;
2. Судебные документы, связанные с уголовным делом против генерального директора компании-застройщика;
3. Заявление о признании себя гражданским истцом, подписанное Вами;
4. Любые другие документы, связанные с решением данного вопроса, такие как платежные документы, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Относительно Вашего вопроса о риске потери прав на квартиры в случае удовлетворения гражданских исков, необходимо отметить следующее. В рамках гражданского дела Вы можете требовать от застройщика выполнения обязательств по ДДУ, включая передачу Вам прав на квартиры. Если суд удовлетворит Ваш иск, то Вы имеете право на получение квартиры, а не только возвращение средств, уплаченных по ДДУ.

Однако следует учитывать, что в случае банкротства застройщика или невозможности построить дом, возможно потребуется возврат средств, уплаченных по ДДУ. В таком случае Вам может быть предложено либо рассчитаться в денежном эквиваленте, либо получить альтернативное жилье.

Для того, чтобы избежать потери прав на квартиры, необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и подробных рекомендаций относительно Вашего конкретного дела.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 468 Гражданского кодекса РФ - о договоре долевого участия в строительстве;
• Статья 159 УК РФ - о мошенничестве;
• Статья 1084 Гражданского кодекса РФ - о возмещении убытков;
• Статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ - о правах и требованиях потерпевшего.

На основании данных статей можно сделать вывод, что дольщик имеет право требовать исполнения договора долевого участия в строительстве и возмещения убытков в случае нарушения застройщиком условий договора. В случае, если суд удовлетворит иски, дольщикам будет предоставлено право на возмещение убытков, а также право на получение квартиры, указанной в договоре. Однако, для того чтобы избежать риска потерять права на квартиры, необходимо обсудить возможные варианты урегулирования ситуации с адвокатом и застройщиком, возможно, с помощью медиации или переговоров.

Ст. 159 ч. 4 УК РФ - "Мошенничество с использованием предоставления ложных сведений о юридически значимых фактах".

Кроме того, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи: - ст. 307 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"; - ст. 444 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств застройщиком и заказчиком строительства"; - ст. 14 Федерального закона "О долевом строительстве", в котором регулируются отношения между застройщиком и дольщиком; - другие статьи Гражданского кодекса РФ, а также законодательство об охране прав потребителей.

Чтобы избежать потери прав на квартиры и получить желаемый результат, рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области для консультации и подробного рассмотрения ситуации, составления исковых заявлений и защиты интересов в суде.