Передача нежилого помещения: влияние процедуры внешнего управления и конкурсной массы на акт приема-передаче

Добрый день. В данной ситуации, так как должник находится в процедуре внешнего управления, решение суда о передаче помещения участнику не приводит к автоматическому переходу права собственности на нежилое помещение к участнику. Поскольку имущество должника-банкрота, включая нежилое помещение, является объектом конкурсной массы, передача помещения необходимо производить через утвержденный управляющим конкурсного управления план реализации имущества должника-банкрота. В случае непосредственной передаче помещения участнику, он может столкнуться с правовыми проблемами, так как у него не будет полного права собственности на нежилое помещение.

Для решения вопроса о передаче помещения, необходимо рассмотреть следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве нежилого помещения; 2) Решение суда о передаче помещения участнику; 3) Документы, подтверждающие проведение процедуры внешнего управления и нахождение должника в статусе банкрота.

Если помещение не было передано должнику-участнику долевого строительства по причине неисполнения должником своих обязательств, то помещение входит в конкурсную массу должника и не может быть передано участнику без согласия управляющего банкротной массы. В такой ситуации необходимо обратиться к управляющему банкротной массы для получения разъяснений и рекомендаций по дальнейшим действиям. Если же должник несет ответственность за неисполнение договора долевого участия, то передача помещения участнику, согласно решению суда, может быть одним из вариантов разрешения спора.

Статьи 223, 224, 225 и 226 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 97 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ.