Как поступить владельцу нежилого помещения в жилом доме в период внешнего управления: договор долевого участия, подготовка к приему-сдаче и рекомендации

Добрый день!

Согласно статье 222 ГК РФ, собственность на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В вашем случае, если договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, то право собственности на нежилые помещения могут быть переданы к моменту государственной регистрации вашего недвижимого имущества.

Относительно порядка передачи нежилого помещения в период внешнего управления, следует обратиться к договору долевого участия и договору внешнего управления. Чаще всего, процедура передачи нежилых помещений в период внешнего управления устанавливается в соответствии с требованиями законодательства.

Если Арбитражный суд рассматривает вопрос о передаче права собственности на нежилое помещение, то решение может быть принято судом отказать в получении права собственности, если не будет достаточно доказательств принадлежности нежилого помещения.

Для того чтобы разрешить данную ситуацию поэтапно, рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся этой специализацией, для получения консультации и помощи в дальнейшей процедуре передачи права собственности на нежилое помещение.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и информации:

1. Договор долевого участия на нежилое помещение.
2. Подтверждающие документы об оплате данного помещения (например, чеки).
3. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данное помещение в установленном порядке.
4. Решение Верховного Суда, отказывающее в получении права собственности на нежилое помещение в период конкурсного производства.
5. Сведения о том, кто является внешним управляющим домом и какие полномочия у него имеются.
6. Документы, подтверждающие готовность нежилых помещений к приемке-сдаче комиссии.

Относительно порядка передачи нежилых помещений в период ВНЕШНЕГО наблюдения, следует отметить, что управляющий дом имеет право на распоряжение имуществом права собственности на которое не зарегистрированы или находится в споре. При этом, в случае передачи права собственности на нежилое помещение через арбитражный суд, возможен отказ в получении права собственности.

Что касается порядка передачи нежилых помещений во внешнем управлении после сдачи дома в эксплуатацию, то в этом случае ходатайство о передаче права собственности оформляется уполномоченным органом после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, рекомендуется владельцам нежилых помещений уточнить детали планируемой передачи права собственности управляющему дому и необходимость использования услуг юриста. Также, рекомендуется обращаться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на имущественных спорах и правовых вопросах, связанных с недвижимостью в Российской Федерации.

1. Статья 301 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
3. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2015 года № 1085 "Об утверждении правил предоставления услуг по управлению многоквартирным домом и жилым домом в том числе общего имущества в нем".
4. Статья 131 АПК РФ "Порядок рассмотрения дел об установлении или оспаривании права собственности или другого вещного права на недвижимое имущество".
5. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".