Как определить дату передачи объекта долевого строительства и избежать штрафа за просрочку: юридически обоснованные сроки взыскания неустойки

Если предположить, что суд признавал бы недействительным односторонний передаточный акт, то дата просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет пересчитана с 25 октября (следующего за датой недействительного одностороннего акта) и далее. Следовательно, для взыскания неустойки необходимо просить суд взыскать ее с 27 ноября, когда был выслан односторонний акт, вне зависимости от даты его получения или приема к сведению. Однако, если есть желание заключить двусторонний передаточный акт, то можно просить передачу квартиры с даты получения ключей – 13 декабря, при условии выплаты неустойки. Из-за того, что сам факт наличия неустойки указывает на просрочку передачи объекта долевого строительства, нет необходимости привязывать дату передачи к дате вынесения решения суда.

Для решения данного вопроса вам следует составить заявление в суд о взыскании неустойки с застройщика в размере предусмотренном решением суда от 24 октября. В заявлении необходимо указать факты нарушения застройщиком договорных обязательств, в том числе просрочку передачи объекта долевого строительства, и ссылаться на решение суда от 24 октября, которое вынесло решение о взыскании неустойки.

Относительно даты, по которой следует просить взыскание неустойки, следует обратить внимание на дату получения одностороннего передаточного акта, так как это является непосредственным подтверждением передачи вам прав на объект долевого строительства. Следовательно, следует просить взыскание неустойки с даты получения ключей - 13 декабря.

Однако, учитывая тот факт, что законность одностороннего передаточного акта оспаривается, вам также рекомендуется просить передачу квартиры на основании двустороннего передаточного акта, подписанного после устранения недостатков. Такой вариант вам позволит получить квартиру и дополнительно взыскать неустойку с застройщика.

Для полноценной юридической консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к специализированному юристу.

Статья 554 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 406 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 308 ГПК РФ "Момент принятия решения", статья 316 ГПК РФ "Истец и ответчик в гражданском процессе".