Порядок передачи долевого строительства и ответственность за просрочку в ДДУ: условия, неустойка и обязательства

Пункт в ДДУ "Порядок передачи объекта долевого строительства" указывает, что застройщик не несет ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если ненадлежащее исполнение оказалось невозможным в следствии просрочки, либо иного ненадлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, действия непреодолимой силы, а также вследствие незаконных действий (бездействия) государственных органов и органов местного самоуправления, в том числе осуществляющих согласование (экспертизу) строительной документации, выдачу разрешительной документации.

В то же время, в договоре есть пункт, который устанавливает ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Участник долевого строительства может требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере, установленном законодательством о долевом строительстве.

Таким образом, если участник долевого строительства считает, что застройщик нарушил условия договора, и просрочил передачу объекта долевого строительства, он имеет право требовать уплаты неустойки (пени) в соответствии с условиями договора и законодательством о долевом строительстве. В этом случае необходимо обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); 2. Свидетельство на право собственности разработчика на земельный участок; 3. Разрешение на строительство; 4. Разрешительную документацию на строительство; 5. Документы, подтверждающие наличие непреодолимой силы в виде чрезвычайных ситуаций или действий государственных органов, которые могли препятствовать выполнению обязательств по ДДУ; 6. Доказательства того, что нераспространение ответственности за просрочку передачи объекта долевого строительства на разработчика связано с нарушением действий участника долевого строительства или третьих лиц. На основании полученных материалов можно будет подготовить юридическое заключение о правомочности требования участника долевого строительства о взыскании неустойки от разработчика за просрочку передачи ему объекта долевого строительства.

Статья 554.11 ГК РФ "Ответственность лиц, участвующих в долевом строительстве" и статья 16 Федерального закона "О долевом строительстве" (№214-ФЗ) "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве".