Как составить досудебную претензию по ДДУ при задержке сдачи квартиры и неустойке: расчет суммы и выбор правильной формулы

Насколько я понимаю, вам стоит обратиться с досудебной претензией к участнику данного ДДУ, так как вы заключили договор уступки прав требования именно с ним. Однако, следует учитывать, что и застройщик, как один из сторон ДДУ, несет ответственность за выполнение условий договора и может быть привлечен к юридической ответственности.

Что касается расчета неустойки, то в основу подсчета должна быть положена сумма, которую вы уплатили участнику за квартиру. Данный расчет следует проводить с учетом положений договора уступки прав требования и/или ДДУ.

Напоминаю, что ознакомление с документами и консультация со специалистом помогут правильно оценить ситуацию и разработать эффективную стратегию действий.

Для решения данного вопроса следующие документы могут представиться важными:

1. Договор уступки прав требования по ДДУ между участником и покупателем.
2. Квитанции об уплате суммы за квартиру.
3. Копия ДДУ между участником и застройщиком.
4. Копия досудебной претензии, если она уже была отправлена.
5. Иные документы, подтверждающие факты нарушения сроков сдачи квартиры и уплату суммы.

С учетом того, что дом не достроен и введен временный управляющий, на первом этапе необходимо обратиться к участнику ДДУ, у которого покупатель приобрел право на требование перед застройщиком. Покупатель вправе требовать исполнения обязательств перед соответствующими участниками ДДУ (устьупающим и застройщиком).

При составлении досудебной претензии важно указать точную сумму неустойки, которую необходимо уплатить за нарушение обязательств по ДДУ. При расчете неустойки следует оперировать той суммой, которую вы уплатили участнику за квартиру.

Если участник ДДУ не отреагирует на претензию или откажется исполнить свои обязательства, то покупатель может обратиться в суд с иском к участнику ДДУ и/или застройщику с требованием о выплате неустойки и других санкций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 317, 450;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 16-19;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131-133.

Относительно первого вопроса, рекомендуется направить досудебную претензию на участника, с которым заключен договор уступки прав требования по ДДУ. Если квартира не была сдана в срок, участник должен возместить Вам убытки, обусловленные неисполнением обязательств по договору.

Относительно второго вопроса, неустойка должна быть рассчитана на основании суммы, которую Вы уплатили участнику. Формула расчета неустойки определяется положениями договора уступки прав требования по ДДУ. Если такие положения отсутствуют, может быть использована формула, установленная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Однако, Вам следует обратиться за консультацией к адвокату в связи с конкретной ситуацией.