Договор строительства по ДДУ: просрочка срока завершения и взыскание неустойки от застройщика - советы дольщику

При заключении договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется завершить строительство в соответствии с сроками, указанными в договоре. В случае нарушения сроков, дольщик вправе потребовать выплаты неустойки. Однако, для того чтобы правильно сформулировать требования к застройщику в досудебной претензии, необходимо обратиться к условиям договора. Если в договоре прописана неустойка и порядок ее выплаты, то досудебная претензия должна быть сформулирована в соответствии с этими условиями. Если же договор не предусматривает порядок выплаты неустойки, то досудебная претензия должна содержать требования о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации. В таком случае, сумма неустойки должна быть определена в соответствии с действующим законодательством и должна быть зависима от продолжительности просрочки. В досудебной претензии можно указать срок, в котором застройщик обязуется выплатить неустойку, однако, стоит учитывать, что в случае судебного разбирательства сроки могут быть изменены или уточнены.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к тексту заключенного ДДУ и проверить, имеются ли в нем условия о возможности взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта. Если условие имеется, то Вы можете воспользоваться им и направить досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. В любом случае, в претензии необходимо четко указать даты начала и окончания периода просрочки, сумму неустойки за каждый день просрочки и срок, в течение которого должно быть выполнено требование (в Вашем случае - 10 календарных дней). Также следует указать, что в случае невыполнения требования в указанный срок, Вы сохраняете за собой право обратиться в суд за защитой своих прав. В целом, Вы сформулировали требования в досудебной претензии корректно, однако советуем тщательно проверить договор и условия ДДУ перед направлением претензии.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309, 315, 451, 452;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" №214-ФЗ;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28.09.2013 N 696 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и жилищного фонда в многоквартирном доме".