Продажа земельного участка с домом: налоги для физического лица и ИП. Выгодная ставка по ипотеке от ИП. Оформление актов для предпринимательской деятельности и оплата УСН. Получите доход от аренды в 3 квартале 2022 года.

Здравствуйте! Если вы продаете свой жилой дом, который находится в вашей собственности, то согласно статье 217 НК РФ, вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой, за которую вы приобрели этот дом.

Если же вы продаете дом от своего ИП, то вам придется уплатить налог на прибыль, который зависит от выбранной вами системы налогообложения. Если вы являетесь плательщиком УСН, то размер налога составит 6% от дохода, полученного от продажи дома.

Относительно второй части вопроса, если вы будете оформлять акты о том, что дом находился в аренде и вы получили доход от аренды, то это может быть рассмотрено как использование имущества в предпринимательской деятельности. Однако, я не могу оценить данную ситуацию без знания всех подробностей и соответствующей документации, поэтому рекомендую обратиться к специалистам для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и дома между продавцом (физическим лицом) и покупателем (физическим лицом или юридическим лицом).

2. Декларация налога на доходы физических лиц за год, в котором была продажа имущества.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом.

4. Копии документов о погашении ипотечного кредита (если имелся) и кредитных договоров.

Что касается налогов, которые нужно уплатить:

1. Физическое лицо при продаже имущества должно заплатить налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). Размер налога составляет 13% от полученной суммы продажи.

2. ИП при продаже имущества подлежит уплате налога на прибыль организаций (далее - НПО). Размер налога зависит от системы налогообложения, которую выбрал ИП.

3. Во второй части вопроса описывается возможность использовать дом в предпринимательской деятельности, что может привести к уменьшению налоговой нагрузки. Однако, для этого необходимо будет учредить ИП и оформить арендную договоренность. Также стоит обратить внимание на ограничения, связанные с использованием имущества в предпринимательской деятельности.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

1. Статья 217 - УСН для ИП;

2. Статья 219 - НДС для физических лиц и ИП;

3. Статья 224 - Налог на прибыль для физических лиц;

4. Статья 220 - НДФЛ для физических лиц;

5. Статья 228 - расходы, связанные с использованием имущества в предпринимательской деятельности;

6. Статья 210 - налог на доходы физических лиц.

Обращаем ваше внимание, что оказание консультаций по налоговой оптимизации и уклонению от уплаты налогов не является целью данной платформы. Пожалуйста, обратитесь за юридической консультацией в соответствующие организации и специалистов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ (НДС). Статья 224 Налогового кодекса РФ (НДС). Статья 346.21 Налогового кодекса РФ (налог на доходы физических лиц). Статья 346.26 Налогового кодекса РФ (налог на доходы физических лиц). Статья 346.17 Налогового кодекса РФ (единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности).

Налоговый кодекс РФ: - Статья 214, статья 217, статья 219, статья 220, статья 346.20 - для определения налоговой базы и налоговой ставки, применимых к доходу, полученному физическим лицом от продажи имущества, являющегося объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. - Статья 346.21 - для определения порядка и условий применения упрощенной системы налогообложения для индивидуальных предпринимателей.