Как понять данные из договора ДДУ и определить срок передачи квартиры: по статье 190 ГК РФ и условиям ввода в эксплуатацию

Согласно пункту 5.1 договора ДДУ и статье 190 Гражданского кодекса РФ, срок передачи квартиры, оформление акта приема-передачи, составляет 90 календарных дней с календарной даты, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее определенной даты. В данном случае, дом был введен в эксплуатацию 15 декабря 2017 года, следовательно срок передачи квартиры должен начаться с 16 марта 2018 года.

Пункт 1.3 устанавливает предполагаемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, который должен был состояться до 22 октября 2016 года. Однако, данный пункт не отменяет процедуру передачи квартиры, которая определена в пункте 5.1, и не влияет на срок передачи квартиры.

Следовательно, приведенное заявление застройщика о том, что срок передачи квартиры составляет 16 июня 2017 года, не соответствует договору ДДУ и Гражданскому кодексу РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ);

2) Разрешение на строительство, определяющее срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3) Документы, подтверждающие дату ввода объекта в эксплуатацию;

4) Календарь для определения конкретной даты, следующей за истечением 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, и не позднее 22 января 2017 года.

Согласно п. 5.1 ДДУ, срок передачи квартиры составляет 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.

В данном случае, дом введен в эксплуатацию 15 декабря 2017 года, застройщик направил об этом письмо 16 декабря 2017 года, а в разрешении на строительство указан предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 22 октября 2016 года.

Следовательно, согласно ДДУ, срок передачи квартиры должен был истечь не позднее 22 апреля 2018 года, а не 16 июня 2017 года, как утверждает застройщик.

Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа ситуации, а также для выявления и защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством РФ.

Статья 190 Гражданского кодекса РФ.