Невыполнение обязательств застройщиком: взыскание денег, арбитраж, перезаключение договора - что грозит и как поступить?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации застройщик обязан завершить строительство объекта недвижимости в соответствии с соглашением участников долевого строительства в установленные сроки, указанные в договоре. В случае, если застройщик не выполнил свои обязательства, участники долевого строительства могут обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств и возмещении причиненных убытков.

Если застройщик подал в суд на взыскание денежных средств, то участникам долевого строительства следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данном деле. Однако стоит заметить, что перезаключение договора с другим застройщиком может быть невыгодным для участника долевого строительства, так как это может привести к дополнительным расходам и задержкам в завершении проекта.

В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства и находится в условиях банкротства, участники долевого строительства могут обратиться в арбитражный суд с требованием признания его банкротом и возврата денежных средств в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копии всех документов, связанных с долевым строительством, включая договор долевого участия, счета на оплату, акты выполненных работ и т.п. Также необходимо иметь копию искового заявления застройщика, протокол исполнительного производства, а также все документы, связанные с возможным банкротством застройщика. В данной ситуации, участнику долевого строительства грозит утеря вложенных ресурсов и невозможность получения возврата средств за ненадлежащее выполнение строительных работ застройщиком. Перезаключение договора с другим застройщиком и составление графика платежей может быть определенным решением данной проблемы, однако необходимо учитывать риски и возможные последствия такого решения. Чтобы принять оптимальное решение, необходимо получить консультацию юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации в области долевого строительства.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 166 ГК РФ "Договор подряда"
2. Статья 458 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"
3. Статья 632 ГК РФ "Обязательства застройщика"
4. Статья 702 ГК РФ "Расторжение договора подряда"
5. Статьи 131-136, 142 ФЗ "О защите прав и законных интересов участников долевого строительства"
6. Статья 1702 ГК РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства"
7. Статья 15.1 Закона "О защите прав потребителей"

Какие "угрозы" грозят застройщику, может определить только суд. Перезаключение договора и составление графика платежей на пол года может быть одним из вариантов решения проблемы, но не гарантирует ее окончательного решения. В то же время, идти до конца, т.е. в арбитраж на банкротство застройщика, либо использовать механизм договора страхования, требует времени, ресурсов и может быть непредсказуемым в итоге.