Взыскание неустойки и перезаключение договора аренды при переносе сроков получения квартиры в новостройке

Добрый день.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору застройщик обязан уплатить неустойку. Размер неустойки определяется договором или законом. В случае отсутствия соглашения ставка неустойки составляет одну тысячу двести десять процентов годовых от цены договора.

Для взыскания неустойки от застройщика необходимо составить претензию, в которой необходимо указать сумму неустойки, основания ее взыскания, а также ссылки на законодательные акты и договор. Претензию необходимо направить застройщику с уведомлением о доставке и сроком реагирования не менее 30 дней.

Относительно договора аренды съемного жилья, необходимо отметить, что для возможности взыскания неустойки должны быть доказаны фактические затраты на оплату аренды съемного жилья и ипотеку, вызванные неисполнением застройщиком своих обязательств. Для этого рекомендуется иметь документы, подтверждающие эти расходы, такие как квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги, договоры аренды, выписки из банковских счетов и т.д.

Составлять договор аренды жилья рекомендуется с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства об аренде жилья. Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать все необходимые условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок расчетов и др.

Надеемся, наш ответ был полезен.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке между вами и застройщиком.
2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где было оговорено изменение сроков передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие платежи за ипотеку и аренду жилья данного периода.
4. Заявление на взыскание неустойки.

Относительно договора аренды съемного жилья, составленного без участия риелтора, он будет иметь силу в суде, если он заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Наличие риелтора не является обязательным условием для его заключения. Для правильного составления договора аренды жилья вам необходимо обратиться к юристу или изучить соответствующие нормы законодательства, регулирующие этот вопрос.

Статьи, которые применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 451 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

2. Статья 333 ГК РФ "Неустойка за неисполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства"

3. Статья 404 ГК РФ "Прекращение договора"

4. Статья 614 ГК РФ "Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства"

5. Статья 133-1 ЖК РФ "Расторжение договоров, заключенных в рамках долевого строительства"

6. Статья 1200 ГК РФ "Договор найма жилого помещения"

7. Статья 21 Федерального закона "О недрах" - в случае, если постройка происходит на земле, относящейся к категории недр.

По данной ситуации, вы можете требовать выплату неустойки от застройщика, основываясь на статье 333 ГК РФ. Для этого необходимо подготовить письменное обращение к застройщику о взыскании неустойки. Если застройщик отказывается выплатить неустойку, то необходимо обратиться в суд по месту нахождения застройщика.

Договор аренды съемного жилья, заключенный между вами и собственником, будет иметь юридическую силу в суде, даже если вы составили его самостоятельно, без участия риелтора. Однако, важно, чтобы договор был составлен в соответствии с требованиями закона. Для правильного составления договора аренды жилья, вы можете обратиться к юристу или риелтору за консультацией и помощью.

В случае, если застройщик не исполнил свои обязательства перед вами, а вы не хотите продолжать ждать окончания процесса строительства, вы можете расторгнуть договор о долевом участии и потребовать возврата денежных средств в соответствии со статьей 133-1 ЖК РФ. Также, вы можете расторгнуть договор аренды съемного жилья с собственником, если вам предоставлена возможность заселиться в приобретенную квартиру.