Займ под залог квартиры в совместной собственности с супругой: согласие на залог получено, требуется указание трёх сторон в договоре залога для избежания приостановки регистрации сделки

Для правильной регистрации сделки займа под залог квартиры, которая является общей совместной собственностью ФЛ Б и его супруги, необходимо указывать три стороны сделки (ФЛ А, ФЛ Б и супруга ФЛ Б) в договоре залога. Указание всех трех сторон в договоре залога обеспечит возможность правильной регистрации сделки и предотвратит ее приостановление.

Для решения указанного вопроса вам необходимо представить следующие документы:

1. Договор займа между ФЛ А и ФЛ Б, которым устанавливаются условия займа.

2. Нотариально заверенное согласие на залог общей совместной собственности, данное супругой ФЛ Б.

3. Документы подтверждающие право ФЛ Б на долю в квартире, которая будет заложена.

Относительно вопроса о том, нужно ли в договоре залога указывать три стороны сделки (ФЛ А, ФЛ Б, супруга ФЛ Б) или достаточно двух сторон — ФЛ А и ФЛ Б, следует отметить, что в принципе для заключения договора залога достаточно двух сторон — залогодателя и залогодержателя. Однако, наличие документального подтверждения согласия супруги на залог общей совместной собственности является обязательным и может быть отражено в договоре залога. Таким образом, наличие трех сторон в договоре залога (ФЛ А, ФЛ Б, супруга ФЛ Б) может уберечь вас от возможных проблем при регистрации данной сделки.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 354, параграф 2, для заключения договора залога имущества, находящегося в общей собственности, требуется согласие всех собственников. Однако, если один из собственников дал свое согласие, это согласие считается также действительным и для остальных совладельцев.

Также, в соответствии со статьей 330 ГК РФ, выражение воли, необходимое для заключения договора, должно выражаться в письменной форме.

Ответ на вопрос, необходимо ли указывать в договоре залога всех трех сторон сделки, будет зависеть от следующих обстоятельств: если супруга ФЛ Б дала свое письменное согласие на залог общей совместной собственности, то достаточно указать только две стороны - ФЛ А и ФЛ Б, но если такого согласия нет, то необходимо указать все три стороны сделки.