Продавец отказывается от продажи квартиры: покупатели получат полный возврат аванса

Добрый вечер. По законодательству Российской Федерации, если продавец отказывается от заключения договора купли-продажи, то он обязан вернуть аванс в размере, равном двукратной стоимости потерь, понесенных покупателем в связи с расторжением договора. В случае, если никаких дополнительных потерь не возникало, продавец должен вернуть аванс в размере, равном 100% его суммы.

Следовательно, в данном случае продавец обязан вернуть аванс в полном объеме, если никаких дополнительных потерь со стороны покупателя не было. Для решения данного вопроса мирным путем, можно обратиться к юристу для составления договора об урегулировании отношений сторон и возврата аванса.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор об авансе. В данном документе необходимо описать условия предоставления аванса, включая сумму, сроки и условия возврата.

2. Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи уже заключен, необходимо оценить его условия и выявить то, что затрудняет продажу квартиры. К тому же, необходимо изучить относящиеся к ситуации положения договора.

3. При наличии, документы, подтверждающие изменение экономических условий страны и рынка недвижимости: уведомления банков об увеличении процентных ставок, отчеты министерства экономики, доклады о изменении цен на недвижимость и тому подобное.

4. Письменные заявления обеих сторон, в которых они выражают свою позицию и намерения по данному вопросу.

После того, как вы получите вышеуказанные документы, вы можете обратиться к юристу для оценки ситуации и дальнейших действий. Возможно, будет достаточно провести переговоры и достигнуть взаимоприемлемого решения. Если же договоренностей не будет достигнуто, то продавец может вернуть аванс покупателю и отказаться от сделки, продавая квартиру другому покупателю.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 434 - Аванс и задаток

Статья 450 - Отказ от исполнения договора

Статья 562 - Обязанности сторон при расторжении договора о купле-продаже