Возврат аванса при отказе от покупки квартиры: Что делать, если продавец предлагает вернуть только 50%?

Если нет договоренности между продавцом и покупателем о возможности удержания продавцом аванса при отказе от сделки, то продавец не имеет права удерживать аванс в полном или частичном объеме. В данном случае покупатель имел право отказаться от сделки и требовать вернуть аванс в полном объеме. Покупатель может подать в суд и требовать вернуть 100% аванса, а также неустойки и судебные расходы, если он может доказать потерю денег вследствие незаконного удержания аванса продавцом.

Для решения данного вопроса Вам понадобится расписка об авансе, которую вы подписали при ее передаче продавцу. Также может потребоваться какая-либо корреспонденция между Вами и продавцом в отношении передачи аванса, если таковая имеется. Однако, с учетом того, что вы хотите подать иск в суд более чем через два года после передачи аванса, может потребоваться дополнительное доказательство необходимости просрочки возврата аванса (к примеру, вы не могли связаться с продавцом, он не отвечал на ваши звонки или сообщения).

По вопросу о правомерности действий продавца - ответ неоднозначный. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавцу следует вернуть аванс в полном объеме, если покупатель передумал приобретать квартиру, если это не противоречит условиям договора на передачу аванса. Однако, в случае если продавец может доказать, что понес финансовые потери в результате безосновательного отказа покупателя от покупки, он имеет право требовать компенсацию в виде уменьшения суммы возвращаемого аванса.

Если продавец отказывается вернуть аванс в полном объеме и не предоставляет достаточно обоснованных доводов для такого решения, то можно подать в суд и требовать возврат 100% аванса, а также уплату неустойки и возмещение судебных расходов. Правомерность таких требований будет определяться судом на основе имеющихся доказательств.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.