Возврат аванса при отказе от покупки квартиры: что говорит закон и какие сроки указывать в документах

Законодательством Российской Федерации не установлен конкретный срок для возврата аванса при отказе покупателя от покупки квартиры. Однако, продавец обязан вернуть аванс покупателю в разумный срок. Разумный срок определяется на основании обстоятельств каждого конкретного случая, таких как наличие объективных препятствий для возврата денег и т.д. Если продавец не вернул аванс в установленный разумный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о возврате аванса и требовать установления процентов за просрочку возврата аванса.

Для решения данного вопроса необходимо проверить заключенный договор купли-продажи квартиры и выяснить условия, которые касаются возврата аванса. Если договором не было установлено сроков возврата аванса, то в соответствии с п. 2 ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан вернуть аванс покупателю в течение разумного срока после заявления покупателя о его возврате.

Таким образом, если договором купли-продажи не предусмотрено иное, то продавец должен вернуть аванс в разумный срок. Что считать разумным сроком, определяется по обстоятельствам конкретного случая, но он не должен превышать 10-14 дней с момента получения письменного заявления покупателя о возврате аванса.

Для решения вопроса также могут потребоваться документы, подтверждающие факт передачи аванса и его возврата. Это могут быть квитанция о получении аванса, документы обратной передачи денежных средств и т.д.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества при отказе от исполнения сделки". Статья 1102 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца о возврате полученного имущества при отказе покупателя от исполнения договора". Статья 805 Гражданского кодекса РФ "Сроки возврата денег при отказе от исполнения договора".

Согласно этих статей, продавец обязан вернуть аванс в течение срока, указанного в договоре или не превышающего трех дней с момента получения письменного требования покупателя о возврате полученных денежных средств.