Возврат аванса при расторжении договора на покупку квартиры: что говорит закон

Здравствуйте! Сумма, которая была оплачена продавцу квартиры до регистрации права собственности на покупателя за минусом кредитных средств по ипотеке, не считается авансом. Она является частью полной стоимости квартиры, которую необходимо оплатить. В случае расторжения договора и сделки, если процедура возврата денежных средств не описана в договоре купли-продажи, то имеет место применение статьи 481 ГК РФ о возврате неосновательного обогащения. В соответствии со статьей 481 ГК РФ продавцу необходимо вернуть покупателю все полученные им денежные средства, которые были получены не по договору или которые были слишком большими в сравнении с тем, что было получено по договору.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи недвижимости; 2) Документы, подтверждающие оплату продавцу квартиры до регистрации права собственности на покупателя; 3) Документы, подтверждающие использование кредитных средств по ипотечному кредиту при покупке недвижимости; 4) Подтверждение расторжения договора и сделки (если таковые имеются); 5) Любые другие документы, относящиеся к данному вопросу, которые могут быть представлены сторонами.

Ответ на вопрос о том, считается ли оплата, произведенная до регистрации права собственности на покупателя, авансом, зависит от условий, установленных в договоре купли-продажи. Если в договоре не указано обратного, то данная сумма может рассматриваться как аванс, который может быть удержан продавцом в случае расторжения договора и сделки. Однако, это не обязательное правило, и все будет зависеть от условий договора купли-продажи. Если договор не определяет порядок возврата данной суммы, то покупатель вправе требовать ее возврата в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Понятие и порядок задатка и аванса" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, исполнения обязательств" применимы для решения данного вопроса.