Возврат залога при расторжении договора аренды: что говорит закон и как защитить свои права

Согласно законодательству Российской Федерации, если условиями договора не предусмотрено иное, при досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон обязательство по возврату залога возникает у хозяина квартиры в течение разумного срока, но не позднее 10 дней со дня возврата имущества владельцу. Если хозяин квартиры не возвращает залог в указанный срок, квартиросъемщик вправе обратиться в суд или государственный орган за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса следует в первую очередь обратиться к договору, заключенному между хозяином квартиры и квартиросъемщиком, где должны быть указаны условия, касающиеся залога.

Если договор предусматривает возврат залога в случае досрочного расторжения по инициативе квартиросъемщика, то хозяин квартиры не имеет права не возвращать залог.

Если в договоре нет явного указания на данную ситуацию, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, где установлены нормы, регулирующие договоры аренды жилого помещения. Согласно статье 630 ГК РФ, залог возвращается квартиросъемщику после сдачи им жилого помещения и выполнения всех обязательств по договору аренды.

Таким образом, если законодательство или договор не устанавливают исключительных обстоятельств, при которых залог не подлежит возврату, то хозяин квартиры не имеет право не возвращать залог при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе квартиросъемщика.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

1. Статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог"
2. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
3. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения"