Как решить проблему с ипотекой: банк одобрил меньшую сумму, чем цена квартиры и покупатели не хотят продолжать? Варианты с задатком

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества вследствие невыдачи банком кредита на его приобретение, продавец вправе потребовать возмещения убытков, понесенных в связи с настоящим отказом. Задаток, уплаченный покупателем при заключении договора купли-продажи, в случае отказа от сделки обычно возвращается продавцу. Однако, в зависимости от условий договора, задаток может быть оставлен продавцом в качестве компенсации потерь, понесенных в связи с отказом покупателя. При возникновении спора по данному вопросу, следует обратиться за квалифицированной консультацией к юристу или адвокату.

В данном случае, важно изучить условия договора между продавцом и покупателями квартиры, а также условия банковского договора. Если в договоре купли-продажи прописаны условия возврата задатка в случае отказа покупателя, то продавец должен будет вернуть задаток покупателям. Однако, если в договоре таких условий не прописано, то продавец имеет право удержать задаток, как компенсацию за потерянное время и расходы на продажу квартиры.

Если же банк одобрил на кредитную ипотеку меньшую сумму, чем необходима для покупки квартиры, то покупателям придется искать другие источники финансирования или искать квартиру более низкой стоимости. В этом случае, продавец может расторгнуть договор купли-продажи, если в нем прописана такая возможность.

Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, это сам договор купли-продажи, документы от банка об одобрении кредита, доказательства потраченных расходов продавцом на объявление о продаже и предоставление информации о квартире, а также все другие документы, которые могут быть связаны с этим вопросом. Консультация специалиста также может потребоваться.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, зависят от договора, заключенного между продавцом квартиры и покупателями. Если договором предусмотрена возможность возвращения задатка в случае отказа от сделки по причинам, не зависящим от продавца, то покупатели имеют право на его возврат. В таком случае могут применяться следующие статьи закона:

1. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток"

2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

3. Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации "Положения о продаже отдельных видов имущества"

4. Статья 495 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат исполненной предварительной сделки"