Как выделить долю при покупке квартиры в долевой собственности и использовать материнский капитал для погашения ипотеки без больших затрат на услуги нотариуса?

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для выделения долей в праве собственности на жилые помещения и комнаты необходимо заключить договор о разделе имущества или соглашение об отказе от права на получение доли. Однако, если соглашение сторон не достигнуто, то дело может быть передано в суд для разрешения.

Согласно законодательству, принять долю ребенка за него нельзя, поэтому необходимо выделять доли. Оформление соглашения также возможно, но только при достижении соглашения между всеми участниками сделки.

Если бывший муж не будет подписывать документы, то можно обратиться в суд для защиты своих прав и прав ребенка. Также возможно привлечение органов опеки и попечительства для защиты интересов несовершеннолетнего ребенка.

Относительно затрат на оформление документов, стоимость услуг нотариуса устанавливается законодательством о нотариате, и в данном случае необходимо оформить документы у нотариуса, чтобы они имели юридическую силу.

Нотариусская плата рассчитывается в зависимости от размера отчуждаемой доли, в соответствии с законодательством о нотариате. Стоит обратиться к различным нотариусам для сравнения цен. Также, в некоторых случаях возможно получение льготной нотариальной платы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН);
3. Документы о закрытии ипотечного долга, в том числе о выделении долей собственности.

Ответ на первый вопрос:

Да, вы можете выступать от имени своего сына и принимать его долю на себя, предварительно оформив нотариальную доверенность.

Ответ на второй вопрос:

Да, вы можете заключить соглашение с вашим бывшим мужем о выделении долей квартиры без участия старшего сына.

Ответ на третий вопрос:

Если муж не согласен на выделение долей, то вы можете обратиться в суд для решения данного вопроса. В качестве представителя старшего сына вы можете назначить опекуна, если вы обратились в органы опеки и попечительства.

Ответ на четвертый вопрос:

Оформление документов у нотариуса является обязательным, если требуется переоформление доли в собственности. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и сложности оформления документов, но не может превышать установленные законом размеры. Стоимость услуги нотариуса может соответствовать 5% от кадастровой стоимости имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение долевой собственности" - Статья 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Постановление Правительства РФ от 09.12.2004 N 715 "Об утверждении Правил ведения кадастрового учета" - Приказ Минэкономразвития РФ от 05.05.2016 N 264 "Об утверждении форм документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними"

Обязательно выделение доли, оформление соглашения не подходит для данного случая. Принять долю ребенка за него возможно только с согласия второго родителя (бывшего мужа). Привлечение органов опеки в качестве представителя для старшего сына возможно только в том случае, если ребенок находится под опекой. Стоимость услуг нотариуса должна быть согласована с клиентом и не может превышать установленных законом размеров. В данном случае, стоимость услуг нотариуса действительно может быть рассчитана не только по кадастровой стоимости, но и по другим параметрам.