Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки и выделить доли детям в квартире?

Супруги, являющиеся получателями материнского капитала, имеют право использовать его на погашение задолженности по ипотеке совместной квартиры при наличии согласия всех собственников данного жилого помещения. Согласно статье 34 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если квартира приобреталась в браке, то она признается совместной собственностью супругов. В этом случае, основываясь на положениях Семейного кодекса РФ и соответствующей правовой практики, доля жены от первого брака и ребенка от нее в квартире будет определяться исходя из доли, предоставленной супруге при расторжении брака с первым мужем или через решение судебного разбирательства. Размер доли определяется в зависимости от конкретных обстоятельств дела и может быть установлен только в судебном порядке.

Выделение доли в квартире происходит после рождения общего ребенка и является добровольной процедурой, которая проводится в нотариальном порядке. Если же собственники квартиры не согласны на такую процедуру, если она является не применимой, или если жена еще не видела своего первого мужа с момента развода, то эту процедуру можно провести только через суд.

Если доля в квартире была выделена, то она оставается в собственности на протяжении всего срока пользования ипотечным кредитом. В случае продажи квартиры, каждый собственник по своей доле получит свою часть от продажи, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.

Документы, которые понадобятся для решения данного вопроса, зависят от того, какие действия вы планируете предпринять. Одним из возможных вариантов является раздел имущества по добровольной соглашению с женой, который может быть оформлен нотариально. При этом вам может понадобиться паспорт, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие наличие ипотеки.

Для использования материнского капитала для погашения части основного долга по ипотеке нужно обратиться в банк, где вы оформляли ипотеку. Банк проведет необходимые расчеты и даст согласие на использование материнского капитала.

В соответствии с законодательством РФ, если вы женаты, квартира, находящаяся в ипотеке, считается совместной собственностью вас и вашей супруги. При этом в соответствии с законодательством РФ в случае развода имущества, находящегося в совместной собственности, должно делиться поровну между вами и вашей супругой.

В отношении детей от каждого из супругов ситуация может быть разной. Если сын вашей жены от первого брака не является наследником квартиры, то вы можете не выделять ему долю. Однако если ребенок будет обладать наследственными правами на квартиру, то нужно будет выделить доли по закону или по договоренности между владельцами квартиры и родителями этого ребенка.

Определение размера долей будет зависеть от конкретных обстоятельств и может производиться с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение квартиры, а также с учетом соглашения сторон.

При продаже квартиры каждый из владельцев будет иметь право на долю в соответствии с размерами долей, определенными в документах, оформленных в результате раздела имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, охватывают семейное и жилищное законодательство Российской Федерации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

2. Статья 265 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в праве собственности"

3. Статья 31 Жилищного кодекса РФ "Основание и порядок прекращения права собственности на жилое помещение"

4. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Выдел жилого помещения при разделе имущества участников долевой собственности на это помещение"

5. Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Выдел жилого помещения при разделе имущества участников совместной собственности на это помещение"

6. Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Выдел жилого помещения у кого-либо из лиц, проживающих вместе с участником долевой или совместной собственности на это помещение, при разделе имущества"

7. Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения выделенного из общей долевой собственности участникам долевой собственности на это помещение"

8. Статья 40 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения выделенного из общей совместной собственности участникам совместной собственности на это помещение"