Как выделить доли детям при покупке квартиры в ипотеку, наличии мат.капитала и брачном договоре: алгоритм действий

Для того чтобы разделить имущество, на которое было использовано материнское капитал, необходимо привлечь всех собственников данного имущества, то есть в данном случае, жену и мужа, для подписания договора об отчуждении. После этого можно приступать к переводу долей детям. Если муж уже отказался от своей доли в квартире, то его участие в подписании договора об отчуждении не требуется. В случае необходимости, вам следует обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, чтобы урегулировать этот вопрос в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру
2. Брачный договор, в котором была указана доля мужа в квартире
3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки
4. Разделительное соглашение между женой и ее детьми, в котором будет указана доля каждого ребенка в квартире.

Для регистрации разделительного соглашения и передачи доли каждому ребенку необходимо обратиться к нотариусу. В данной ситуации, так как муж уже отказался от своей доли в пользу жены, он не является стороной в сделке по выделу долей детям. Однако, учитывая, что материнский (семейный) капитал был использован на приобретение квартиры, для ее регистрации на детей необходимы согласие и подписи обоих родителей. Для этого жена может обратиться в банк, который выдавал ипотеку, и предоставить справку о том, что материнский капитал был использован для ее покупки, а также объяснить ситуацию с отказом мужа от своей доли. В итоге, банк может выдать согласие на передачу квартиры детям, что упростит процедуру регистрации разделительного соглашения в нотариальной конторе.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права общей собственности", статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом вступившим в силу брачным договором", статьи 34, 35, 37, 41, 42, 55, 57 Федерального закона "О материнском капитале".