Как правильно выделить доли при продаже квартиры в ипотеке с мат. капиталом при наличии только одного собственника мужа: советы экспертов

Для выделения долей собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала, следует обратиться к нотариусу с целью заключения договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру. При этом необходимо учитывать возможные ограничения, установленные кредитным договором и иными правовыми актами, регулирующими отношения между сторонами.

Для выплаты долей в квартире, необходимо законодательно оформить субъективное право собственности на долю каждого совладельца (мужа, жены и детей). Для этого нужно сначала составить договор о переходе долей и произвести их регистрацию в Росреестре.

Для оформления договора о переходе долей необходимо представить следующие документы:

1. Копия свидетельства о регистрации права на квартиру;
2. Документы, подтверждающие личность всех совладельцев квартиры;
3. Согласие на продажу квартиры от каждого совладельца;
4. Соглашение о разделе (распределении) долей в квартире между совладельцами;
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
6. Доверенность, если на подписание договора о переходе долей вы уполномочиваете третьего лица.

Оформление всех документов лучше проходить через нотариуса. Он сможет помочь составить соглашение об отчуждении доли, а также составить и подписать нотариальный акт на каждую долю.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве". Статьи 34, 36, 37, 38, 39, 40, 48, 51 и 52 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей". Статьи 252–254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статьи 255–260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор мены". Статьи 261–272 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Статьи 318–323 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование".