Квартира в ипотеке с мат. капиталом: как выделить долю брату и избежать правовых проблем?

Для определения минимальной доли, которую можно выделить, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи и ипотечного договора, а также семейного законодательства Российской Федерации. Относительно перевода суммы на личный счет брата, необходимо оценить, может ли такой перевод быть юридически обоснованным и соответствующим договоренностям сторон, а также с учетом существующих законодательных требований. Относительно отказа от прав на квартиру при достижении восемнадцати лет возможно нотариальное соглашение сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, для более точного ответа на все вопросы, необходима дополнительная информация и консультация специалиста в сфере недвижимости и права.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором указаны права и обязанности заемщика и созаемщика, размер первоначального взноса и сумма ежемесячных платежей.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки, в том числе выписки из банковских счетов.

3. Документы, подтверждающие вложение материнского капитала как первоначального взноса.

4. Свидетельства о рождении брата и заявление на выделение долей в квартире.

5. Договор между мамой и братом о переводе денежных средств на его личный счет.

Касательно размера минимальной доли, которую можно выделить, следует обратиться к законодательству Российской Федерации о долевой собственности.

Относительно того, можно ли перевести указанную сумму на личный счет брата, чтобы он не имел прав на квартиру - данная ситуация требует более детального изучения. Необходимо обратить внимание на наличие различных законодательных норм, прав и обязанностей заемщика, созаемщика и брата, а также учесть пожелания каждой из сторон. Нотариальный отказ от прав на квартиру возможен только в определенных случаях, которые также могут быть уточнены только после более детального рассмотрения документов и ситуации в целом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-312, 331 и следующие).
2. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 21-22).
3. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35 и следующие).
4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-19).

Однако, для того чтобы дать более точный и полный ответ на данный вопрос, необходимо более подробно изучить договор ипотеки, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также другие документы, которые могут повлиять на решение этого вопроса.