Как правильно выделить долю ребенку по погашенной ипотеке с материнским капиталом

Сумма выделения доли ребенку зависит от доли, которую ребенок имеет в праве собственности на квартиру. Если квартира была приобретена до рождения ребенка, то ему принадлежит доля, соответствующая его доле в праве на наследование, то есть 1/2 или 1/3, в зависимости от количества наследников. Если квартира была приобретена после рождения ребенка, то его доля соответствует размеру материнского капитала, который был использован для ее приобретения.

Для оформления выделения доли ребенку требуется соглашение, подписанное всеми собственниками квартиры и ребенком (если он достиг возраста 14 лет). Данный документ подлежит нотариальному удостоверению.

С 1 января 2022 года российское законодательство предусматривает возможность самостоятельного оформления договора о выделении доли в квартире без нотариального удостоверения. Однако, для того чтобы такой договор был действительным и считался полноценным документом, необходимо соблюсти определенные требования закона. Лучше получить консультацию юриста, чтобы правильно оформить долю и не допустить ошибок, которые могут повлиять на последующую продажу квартиры или другие правовые последствия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о рождении ребенка. 2. Документы, подтверждающие уплату ипотеки (договор, квитанции и т.д.). 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 4. Заявление о выделении доли ребенку. 5. Документ, подтверждающий наличие материнского капитала.

В соответствии с законодательством РФ выделение доли ребенку производится в размере, пропорциональном доле материнского капитала в общей сумме погашенной ипотеки (т.е. если материнский капитал составил 30% от общей суммы погашения, то и доля ребенка будет составлять 30%).

Согласно п. 2 ст. 210 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для оформления выделения доли ребенку не требуется нотариального заверения, однако для большей надежности рекомендуется составить соглашение и заверить его в нотариальной форме.

Для продажи квартиры в дальнейшем потребуются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в том числе и документы об оформлении доли ребенку. Поэтому рекомендуется произвести выделение доли с соблюдением всех необходимых формальностей и получить все необходимые документы.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 37.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": определяет порядок использования материнского капитала и условия его выделения на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий;
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ: определяет порядок распределения имущества при разделе совместно нажитого имущества, которым является квартира, между бывшими супругами и их детьми;
• Статья 32.5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": определяет требования к оформлению документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли-продажи и договоров дарения.

Для выделения доли ребенку может потребоваться нотариальное соглашение между родителями. Но с 1 января 2022 года вступили в силу изменения в гражданском законодательстве, которые позволяют самостоятельно оформлять документы, без нотариального заверения. Оформление доли и ее дальнейшее оформление для продажи лучше доверить профессионалам, чтобы избежать непредвиденных ситуаций при наличии законодательных тонкостей.