Как выделить доли детям при продаже квартиры по ДДУ и ипотеке: советы и минимальный размер доли

Для выделения доли детям в маминой квартире, необходимо совершить юридические действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Сначала следует определиться с размером доли, который может быть выделен детям. В соответствии с законодательством, доля каждого ребенка в наследстве составляет 1/2 или 1/3 от всей наследственной массы, в зависимости от количества наследников.

Далее, необходимо оформить документы на выделение доли детям, так как они являются собственниками части квартиры, приобретенной за счет материнского капитала. Это делается через нотариуса в форме нотариального акта об установлении долей в праве собственности на квартиру.

Кроме того, необходимо учитывать, что если на текущий момент ипотека не выплачена, это может усложнить процедуру выделения долей. Возможно, потребуется получить согласие банка на изменение правовой ситуации с жилой недвижимостью, заложенной по ипотечному договору.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный при покупке квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру, в том числе справки о выдаче ипотечного кредита и о предоставлении средств материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей у собственника квартиры, например, свидетельства о рождении.

Для выделения долей несовершеннолетним детям в квартире необходимо будет заключить дополнительное соглашение к ДДУ. Размер доли, которую можно выделить детям, зависит от многих факторов, включая общую стоимость квартиры, размер задолженности по ипотеке и размер материнского капитала. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доля каждого ребенка не может быть меньше 1/2 доли родителя. Поэтому в данной ситуации минимально возможная доля каждого ребенка составит 1/4 доли квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 250 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи".
3. Статья 25 Федерального закона "О материнском капитале".
4. Статьи 25 и 26 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)".
5. Статьи 256-259 ГК РФ "Действия совместных собственников имущества".
6. Статья 367 ГК РФ "Выделение доли из общей собственности".
7. Статьи 34 и 35 Закона РФ "О долевом строительстве".

Чтобы выделить доли детям в квартире, необходимо заключить договор о долевом участии в стоимости квартиры, обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением и сдать его в регистрационный журнал. Минимальный размер доли, который можно выделить каждому ребенку, равен 1/2 доли в общей долевой собственности.