Как выделить доли детям в другой квартире при наличии ДДУ с маткапиталом?

Если вы хотите продать квартиру, которая еще не была сдана, то на данный момент у вас нет права на собственность и, следовательно, вы не можете передать или выделить доли в этой квартире. Когда дом будет сдан и зарегистрирован в Росреестре, вы получите право собственности и только тогда сможете продать квартиру или выделить доли в ней. Однако, вы можете обратиться в опеку, чтобы они помогли вам выделить доли в другой квартире на основании договора ДДУ и зарегистрировать эти доли в Росреестре после получения права собственности на эту квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора ДДУ, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения с участниками долевого строительства.

Если договор ДДУ предусматривает возможность переуступки прав на квартиру, то вы можете продать данную квартиру перед получением Акта приема передачи и регистрации собственности в Росреестре. Однако, необходимо учесть, что при переходе прав на квартиру продавец обязан выполнить все свои обязательства по договору ДДУ, то есть оплатить полную стоимость квартиры, иначе возможны проблемы с договором и регистрацией права собственности на квартиру нового собственника.

Что касается выделения долей детям на основании договора ДДУ и их помещения в другую квартиру, то это также возможно, но требует юридического сопровождения. Для этого необходимо составить дополнительное соглашение к договору ДДУ с учетом требований законодательства Российской Федерации и обратиться в орган опеки и попечительства для оформления прав на долю в квартире, указанной в дополнительном соглашении.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости в России для услуг по юридическому сопровождению сделки и проверки документов.

Статья 140 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 244 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 249 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности на недвижимую вещь в результате государственной регистрации" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Деление общей собственности" могут применяться при решении данного вопроса.