Как использовать маткапитал и выделить доли детям при наличии ипотеки для безопасной продажи квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии ипотеки на квартиру и использовании материнского капитала для погашения ипотечного займа, выделение долей детям в другом доме может быть ограничено. Для определения возможности выделения долей необходимо провести юридическую экспертизу документов, закрепляющих права и обязанности сторон при ипотечной сделке. Также следует обратиться к юридическому консультанту для получения подробной информации и рекомендаций по данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор залога квартиры, доказывающий факт нахождения квартиры в ипотеке; - Договор ипотеки, указывающий сумму, которую была погашена с помощью материнского капитала; - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Свидетельства о рождении всех детей, которым хотят выделить доли; - Договор купли-продажи или договор дарения нового дома, в котором будут выделяться доли детям.

Важно отметить, что при выделении долей необходимо соблюдать правила, установленные законодательством Российской Федерации. Также стоит обратить внимание на условия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что перевод долга и выделение долей не нарушат договора с банком. Обращение к юристу, специализирующемуся на имущественных вопросах, может помочь грамотно и законно решить данный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность":

- п. 1: "Совместной долевой собственностью признается право нескольких лиц на общее имущество, в котором каждый из них имеет долю, определенную договором или законом"; - п. 2: "Совместные дольщики обладают правами и несут обязанности в отношении общего имущества пропорционально своим долям, если иное не предусмотрено договором или законом".

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в общей собственности":

- п. 1: "Каждый совместный собственник вправе требовать выделения его доли из общей собственности"; - п. 2: "Доля совместного собственника в общей собственности может быть выделена ему на определенном веще или на денежном эквиваленте, если это не ухудшит положения других собственников"; - п. 3: "Выделение доли не допускается, если это противоречит праву других собственников на общее имущество или условиям договора об имущественных отношениях между собственниками".

1. Статья 37 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.):

- п. 1: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - п. 2: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является обязательной и независимой от иных действий по возникновению, изменению или прекращению таких прав и сделок".

1. Статья 33 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" (№ 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

- п. 9: "Денежные средства, направленные из регионального фонда материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по кредитной ипотечной сделке, переводу залога на другие жилые помещения или на ремонт, реконструкцию, перепланировку или улучшение жилых помещений, признаются использованными на приобретение (строительство) жилого помещения и учитываются в составе размера ранее присвоенного материнского (семейного) капитала".

Таким образом, Вы можете выделить доли в общей собственности, но с учетом условий договора об имущественных отношениях между собственниками. При этом необходимо зарегистрировать право собственности на выделенные доли в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также стоит учитывать, что использованные средства материнского (семейного) капитала при погашении части ипотеки должны быть учтены в составе размера материнского (семейного) капитала.