Как использовать маткапитал и выделить доли для детей при покупке и продаже квартир?

Для получения субсидии на приобретение квартиры с использованием материнского капитала необходимо выделить доли на каждого ребенка, указав их в документах на квартиру. Если Вы купили квартиру и получили материнский капитал, то Вы можете распоряжаться своей долей в квартире, но доли ребенков нельзя продать без их согласия или без судебного решения. Если Вы решите продать квартиру, то необходимо будет передать доли каждого ребенка на новую квартиру, либо компенсировать их доли в соответствии с законодательством. Поэтому перед продажей квартиры стоит обратиться к юристу для консультации о решении возможных юридических вопросов.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, для получения консультации и заключения договора между Вами и Вашими детьми о выделении долей в квартире. Для начала, необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру и свидетельства о рождении Ваших детей. В договоре о выделении долей в квартире должны быть указаны размеры долей каждого из детей, а также условия использования и возможности выплаты денежной компенсации за эти доли. Если в договоре не указано иное, то Вы не имеете права распоряжаться долями детей без их согласия. В случае продажи квартиры, Вам следует уведомить детей о данной сделке и выдать им их доли в соответствии с заключенным договором о выделении долей в квартире. При покупке следующей квартиры необходимо будет выделить доли детей заново.

Закон РФ "О государственной поддержке семей с детьми" (статья 7), Закон РФ "О брачном и семейном праве" (статья 57), Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 333, 331, 256).