Как правильно вложить маткапитал в квартиру, выделить доли и избежать юридических проблем при продаже?

Согласно статье 26 Федерального закона "О материнском капитале", материнский капитал предоставляется на определенные цели и может быть использован только в соответствии с этими целями. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то его использование для других целей может быть проблематичным. Однако, судя по вашему сообщению, детали вопроса не ясны в отношении того, было ли использование материнского капитала правомерным на момент приобретения квартиры и возможны ли были какие-то ограничения на использование материнского капитала.

В отношении выделения долей своим детям, если в обязательстве, которое вы приняли на себя, размер долей не указан, то вам будет сложно доказать, что ваше решение является основанным на каких-то законных условиях. В любом случае, выделение долей своим детям должно основываться на действующем законодательстве, чтобы избежать ответственности.

Что касается возможных проблем с продажей через нотариуса, все зависит от того, насколько правомерно было использование материнского капитала и выделение долей. Поэтому вам рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной консультации в вашей ситуации и дополнительного ознакомления с подробностями вашего обязательства и правовых последствий нарушений.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры по ДДУ.
2. Договор об обязательстве выделения долей между участниками договора купли-продажи после оформления права собственности на квартиру.
3. Договор о предоставлении материнского (семейного) капитала.
4. Договор подряда на строительство квартиры (если имеется).
5. Документы (акты), подтверждающие стоимость квартиры на момент покупки и на текущий момент.

Относительно выделения долей детям, следует отметить, что обязательство о выделении долей не указывает размер долей каждого участника. Поэтому, если все участники согласны выделить детям маленькие доли (но в размере средств предоставленного материнского капитала) и это соответствует общим интересам, то данное решение не будет нарушать законодательство Российской Федерации и не повлечет за собой негативных последствий.

При продаже квартиры через нотариуса, вам потребуется представить все необходимые документы на квартиру, включая документы, подтверждающие выделение долей между участниками. Если все документы будут оформлены правильно, то продажа квартиры должна пройти без проблем. Однако, если возникнут какие-либо вопросы, то лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Ст. 250 Гражданского кодекса РФ "Дарение", ст. 572 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли", ст. 572.1 Гражданского кодекса РФ "Раздел общего имущества собственников", ст. 454 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом" и ст. 159 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения" могут быть применимы для решения поставленного вопроса.