Как продать квартиру, выделив доли детям и частично погасив ипотеку маткапиталом и своими средствами

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выделение доли в недвижимости для несовершеннолетних детей возможно только при наличии согласия супруга (если есть) и опеки и попечительства. При этом, продажа квартиры и покупка другой в таком случае возможна, но требует юридического анализа отдельно в каждом конкретном случае, так как может вызывать ряд вопросов у государственных органов. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшего сопровождения сделки.

Для решения вопроса о продаже и выделении долей детям Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку в 2012 году;
2. Договор ипотеки;
3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки материнским капиталом и собственными средствами;
4. Документы об отсутствии обременений на квартиру, включая снятие ипотеки;
5. Заявление на выделение долей детям;
6. Свидетельства о рождении детей, на которых будет выделяться доля;
7. Документы на 2 комн.квартиру, в которой Вам предлагается выделить доли своим детям, включая свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

Сделка по выделению долей детям и продаже квартиры с условием выделения долей в другой квартире возможна, однако это требует согласия всех собственников квартиры, а именно Вас и Вашего мужа. Также необходимо получить согласие органов опеки, если Вы являетесь опекуном или попечителем своих детей. Договор купли-продажи квартиры и договор обмена доли в квартире должны быть заключены в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, часть 1 - право на долевую собственность на недвижимое имущество;

Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38.2 - порядок возникновения, изменения и прекращения права на участие в долевой собственности на недвижимое имущество между супругами, а также на законное присуждение доли по основаниям, предусмотренным законодательством;

Закон РФ от 29 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9 и 15 - порядок государственной регистрации выделения долей и продажи недвижимости.