Как купить квартиру в 2017 году с ипотекой и своими средствами и узнать о квоте на выделение доли выручки в пользу детей

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, сделки по продаже владельцами жилого помещения в России не облагаются налогом на доходы физических лиц только в случае если владелец жилого помещения продает его не ранее чем через три года после регистрации права собственности на данное жилое помещение. Таким образом, если квартира была куплена в 2017 году, то на налог облагается только та часть продажной стоимости, которая превышает размер затрат, связанных с ее приобретением и продажей (в том числе проценты по ипотеке). Однако, если вашим детям были выделены доли от продажи квартиры в размере 270 тысяч рублей каждому, то они уже могут должны будут уплатить налог с дохода в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах. Кроме того, если помещение было зарегистрировано на вашего мужа и его доли были выделены вам и вашим детям, то может быть обязательным получение нотариального согласия на такую сделку со стороны бывшей супруги вашего мужа (если она имеется). В целом, налог на каждого участника продажи квартиры должен быть рассчитан индивидуально, и для получения более точного ответа на вопрос необходимо обратиться к специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, которая продавалась в 2017 году.
2. Справку об остатке задолженности по ипотеке на момент продажи.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки, включая суммы, оплаченные материнским капиталом.
4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, переданную в долевую собственность мужу, вам и детям.
5. Документы, подтверждающие опеку над детьми, которые не позволяют использовать их доли на покупку другого жилья.
6. Копию договора купли-продажи жилья, которое сейчас строится, а также документы, подтверждающие внесение первоначального взноса и других платежей.

Относительно налогообложения следует отметить следующее. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры налог с продажи (если он применим) определяется по следующей формуле: сумма полученная при продаже минус расходы на приобретение и улучшение имущества (указанные расходы подтверждаются документами, на основании которых было приобретено имущество), минус сумма, предоставленная в качестве ипотечного кредита, минус прочие расходы, связанные с продажей. При этом за каждого продавца, чья доля в праве собственности на квартиру превышает 1/2, налог удерживается из полученной им суммы.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами в результате продажи недвижимого имущества, находятся налогообложении по ставке 13% и могут быть освобождены от налога в случае, если с момента приобретения до момента продажи прошло более 3-х лет. Таким образом, необходимо учитывать, сколько времени прошло между моментом покупки квартиры и моментом ее продажи, а также учитывать расходы на ее приобретение и улучшение в целях определения налогооблагаемой базы.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Налог на доходы физических лиц". Освобождение доходов физических лиц в случае продажи жилого дома (квартиры) и земельного участка.

Статья 220 НК РФ "Объект налогообложения". Определение доходов, который подлежат налогообложению.

Статья 224 НК РФ "Размер дохода". Расчет размера дохода при продаже недвижимого имущества.

Статья 219 НК РФ "Сроки налогообложения". Об определении сроков налогообложения доходов физических лиц.