Как выделить доли на двоих детей при продаже квартиры в общей долевой собственности? Варианты выделения и минимальный размер долей на детей без натариуса

В соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы выделить доли на двух детей в общей долевой собственности квартиры супругов, необходимо заключить договор дарения части своей доли детям и зарегистрировать его в уполномоченном регистрирующем органе. При этом следует учитывать, что при продаже квартиры доли детей также необходимо будет учитывать.

Стоит отметить, что самостоятельное подписание соглашения о выделении долей на детей в МФЦ не является правильным способом решить эту ситуацию.

Касательно возможности положить на расчетный счет - денежную стоимость долей детей как гарантию - это не связано с договором дарения. Это дополнительное соглашение между собственниками квартиры и при продаже квартиры позволит обезопасить интересы детей в случае непредвиденных обстоятельств.

По законодательству Российской Федерации, если квартира находится в общей долевой собственности, то доли в ней распределяются между собственниками пропорционально их вкладу в приобретение квартиры или вкладу в оплату расходов на ее приобретение и содержание.

В данном случае, если материнский капитал был использован для погашения кредитного займа, то при распределении долей в квартире, необходимо учитывать сумму, которая была выплачена с использованием материнского капитала. Для решения вопроса выделения долей, необходимо составить соглашение между всеми собственниками квартиры, в котором будет прописана доля каждого из них, включая доли детей.

Договор дарения является одним из возможных вариантов выделения долей на детей, однако при продаже квартиры это может быть проблематично, поскольку дарение имущества может быть оспорено в суде. Если при продаже квартиры разрешат положить на расчетный счет денежную стоимость долей детей, то это будет возможным независимо от того, было ли оформлено договор дарения или нет.

Для выделения долей на детей необходимо обратиться в нотариальную контору или регистрирующий орган. Если обе стороны - супруги и дети - согласны с выделением долей и прописанной доли каждого из них в квартире, то это может быть оформлено без проблем. Однако самостоятельное подача документов в МФЦ может быть проблематична, поскольку регистрирующий орган может отклонить документы, если они не будут оформлены правильно.

Для решения вопроса о выделении долей на детей, необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с обременением, в котором указано, что обременение квартиры было снято. 2. Документы о праве собственности на квартиру, включая свидетельства о государственной регистрации сделки купли-продажи или иные доказательства права собственности. 3. Документы на использование материнского капитала для погашения кредитного займа.

При решении вопроса о выделении долей, есть несколько вариантов действий. Один из них - рассчитать минимальный размер долей на детей согласно сумме используемого материнского капитала и выделить эти доли с доли одного из супругов. В этом случае, необходимо составить договор дарения части своей доли детям и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

При продаже квартиры, возможны проблемы, если доли детей не будут зарегистрированы и выделены официально. Также необходимо помнить, что при продаже квартиры, деньги от продажи распределяются пропорционально долям каждого собственника.

Чтобы обойтись без нотариуса в данной ситуации, можно подать в многофункциональный центр соглашение о выделении долей на детей, изложив в нем все условия и требования к долевому участию каждого ребенка. Однако, необходимо учесть, что регистрирующий орган может запросить дополнительные документы или провести проверку права собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее наличие общей долевой собственности на квартиру с мужем.

2. Документы о погашении льготного кредитного займа, подтверждающие использование материнского капитала для данных целей.

3. Договор, подтверждающий подготовку соглашения о выделении долей на детей от общей долевой собственности.

4. Соглашение о выделении долей на детей от общей долевой собственности, подписанное обоими супругами и зарегистрированное в Росреестре.

5. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц по выделению долей на детей.

Относительно вопроса о том, как наиболее правильно и просто поступить с долями, чтобы потом было менее проблематично продать квартиру, следует отметить, что возможны два варианта: либо рассчитать минимальный размер долей на детей согласно сумме используемого материнского капитала и выделить эти доли с доли одного из супругов (в данном случае, возможно, с доли мужа), либо заключить договор дарения части своей доли детям. При этом существует риск проблем при продаже квартиры, а именно: возможны задержки на этапе рассмотрения документов на продажу, так как дети будут указаны в качестве собственников, а возможно, и дополнительные расходы на регистрацию этих долей.

Относительно вопроса о том, можно ли обойтись без нотариуса, следует отметить, что аналогичным документом является соглашение о разделе имущества, которое также может быть подготовлено самостоятельно и зарегистрировано в МФЦ без участия нотариуса. Однако при подобных ситуациях, связанных с общей долевой собственностью, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет предоставить полную правовую консультацию и содействовать в оформлении всех необходимых документов, помочь в регистрации сделки и минимизировать риски возможных трудностей при продаже квартиры в будущем.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244. Долевая собственность на общую вещь; - Статья 250. Изменение доли участника в долевой собственности; - Статья 572. Договор дарения; - Статья 579. Требования к договору дарения.

Закон о государственной регистрации недвижимости: - Статья 16. Основания и порядок государственной регистрации права собственности; - Статья 24. Государственная регистрация прав на долю в праве собственности на недвижимое имущество; - Статья 26. Изменение записей в ЕГРН.

Закон об ипотечном залоге: - Статья 57. Отчуждение ипотеки.

НК РФ (о материнском капитале); Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о выделении доли из общей собственности); Гражданский кодекс РФ (о дарении).

Отвечая на конкретные вопросы:

1. В данной ситуации наилучшим вариантом будет рассчитать доли на детей согласно сумме используемого материнского капитала и выделить эти доли с доли одного из супругов, например, с 2/3 доли мужа. Это позволит сохранить владение квартирой в общей долевой собственности и в то же время обеспечить права детей на их долю.

2. Объявление о дарении части своей доли детям может привести к некоторым проблемам при продаже квартиры, так как покупатель может рассматривать это как неожиданный дополнительный условия. Данную ситуацию следует рассмотреть оформленную как продажу доли, а не дарение.

3. Для выделения доли на детей необходимо обратиться к нотариусу. Если вы попытаетесь подать документы самостоятельно, то регистрирующий орган может отказать в регистрации на основании несоответствия предоставленных документов законодательным требованиям.